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鄰接糾紛的裁決規則

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 740人看過

法律規定：《中華人民共和國物權法》第八十五條。第八十五條法律、法規對處理相鄰關系有規定的，從其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地風俗習慣處理。（1）在處理相鄰關系時，應根據不同情況采取不同的適用方法。法律、法規對某些相鄰關系有規定的，可以一并適用；法律對相鄰關系沒有規定的，可以分別適用；若干法律、法規對同一相鄰關系有規定的，要綜合運用。

（2）法律法規沒有規定，司法解釋有規定的，可以另行適用司法解釋。

雖然《物權法》沒有將法律解釋、司法解釋和行政規章作為處理相鄰關系的依據，但在審判實踐中，法律法規對相鄰關系沒有規定的，可以直接適用司法解釋作出規定爭端審判中的判決。

（3）在處理相鄰關系時適用“地方習俗”，應當以法律、法規和司法解釋沒有規定為前提。

物權法在相鄰關系的調整中包含了“地方習慣”，是對法律法規的重要補充，其功能是彌補法律法規的不足。它是一種限制性規范，只有在沒有法律法規的情況下才有效。但是，如果找不到“地方習慣”或者不適合適用，“地方習慣”應當按照《物權法》規定的處理相鄰關系的基本原則來處理。

（4）作為判斷依據的“習慣”必須是已經實施多年并為當地大多數人所遵循和認可的習慣。這種習俗具有“習慣法”的功能，與當地法律具有同等的約束力。同時，這種習慣僅限于不違背公共利益和良好風俗習慣。從法律實踐的角度看，訴訟過程的關鍵是相關證據的固定和保全。對此，請注意以下事項：

（1）因相鄰關系造成自身財產損害的，未經許可對現場進行拍照、錄音等形成的材料，不得當庭作為證據。因此，要及時向居委會或物業服務公司報告，并要求其提供證人證言。

（2）在調解過程中，通常會形成調解筆錄，也可以作為證據在法庭上提供。（3）現場公證。公證的證據通常不能被對方駁倒。

（4）如果損失較大，要計算損失金額，需要找專業的評估機構進行評估。

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