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寧波
地役權糾紛與相鄰權糾紛的界定
來源:
律霸小編整理
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2021-04-08
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在審判實踐中，區分這兩類糾紛主要從以下幾個方面進行。首先，相鄰關系是依法產生的，地役權主要是通過當事人的約定產生的。從我國民法對相鄰關系的規定來看，由于相鄰關系主要是以法定為基礎的，所以不能完全取代約定地役權。例如，雙方約定一方使用對方土地通行，并給予對方一定的補償，屬于地役權問題而不是相鄰關系問題。換言之，如果當事人完全按照雙方的約定設定提供便利的權利和義務，那么這種權利就是地役權而不是相鄰權。
但是，如果一方必須使用另一方的土地通行（沒有其他途徑可走），則屬于相鄰關系問題，《最高人民法院關于實施〈中華人民共和國民法通則〉的意見》第一百條對此作了調整第二，地役權強調土地上產生的權利。相鄰權不僅包括土地權，還包括在空間上發生的所有相鄰不動產的權利；第三，地役權一般需要登記，因為相鄰關系實質上是對相鄰當事人行使所有權的限制或約束，它不需要作為一項獨立的權利進行登記。正是由于上述原因，相鄰關系不同于地役權，不能相互替代。
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