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寧波
賣方時應該繳納哪些稅費
一、賣方出售房屋應該繳納哪些稅費?
主要分為三種情況討論：
1、購買房屋未滿兩年
a.增值稅及其附加稅：(網簽價或核定價/1.05)*5.6%，網簽價、核定價哪個高取哪個。
b.個人所得稅：差額征收=(轉讓所得-合理費用)*20%或全額征收=轉讓額全額*1%。
c.權證印花稅：一般為5元每本。
d.交易手續費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。
2、購買房屋已滿兩年未滿五年
a.增值稅及其附加稅：免征。
b.個人所得稅：差額征收=(轉讓所得-合理費用)*20%或全額征收=轉讓額全額*1%。
c.權證印花稅：一般為5元每本。
d.交易手續費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。
3、購買房屋滿五年
a.增值稅及其附加稅：免征。
b.個人所得稅：免征。
c.權證印花稅：一般為5元每本。
d.交易手續費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。
二、賣方需注意的事項有哪些?
1、掛牌方式期限要明確
不少人會通過中介公司掛牌出售房屋，作為房主，賣方在掛牌時除了要明確掛牌價格外，你還要明確委托方式和掛牌期限。
2、簽約合同要詳細
首先，賣方應將房屋的基本狀況和產權狀況如實告知買方，并在合同中寫下來。
其次要提供“三項證明”，即如有共有人，須提供共有人同意出售的證明;如有抵押，須提供已經書面通知房屋抵押權人的證明;如房屋仍在租，須提供承租人放棄優先購買權的書面證明。
最后，交易流程須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后可以拿到房款。
3、索取放款承諾
在簽訂買賣合同時，買方通常只支付了首期款，余款需等到過戶后由銀行支付，但銀行是根據買方指示付款的。如果過戶后放款前，買家取消了貸款，銀行自然不會再放款給賣方。
所以，賣方必須先取得買方貸款銀行的放款承諾，否則一旦買方取消貸款，但房子已經過戶，最后就容易造成錢房兩空的局面。
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