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如何計算共享面積？

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-04 · 444人看過

分攤面積百分比是包含在房屋建筑面積中的面積。對于購房者來說，還需要計算房價。共享區域主要是指公共部分的區域。如何計算分攤面積百分比

分攤面積=建筑面積-實際面積（所謂分攤系數，即房屋取得率）；建筑面積=內建面積+共用面積；分攤面積=分攤系數× 公寓建筑面積；分攤系數=公共分攤總面積÷( 建筑面積× 總套數）；房屋建筑面積=房屋使用面積+墻體面積

普通多層住宅，無地下設備用房、無底層商鋪、底層架空時，分攤系數約為10%-15%；對于有電梯的小高層住宅，分攤系數約為15%-20%，對于高層住宅，分攤系數相對較高，約為20%-25%。住宅共用面積1-7層，住宅共用率7-12%。多層建筑一般是指6層左右磚混結構的建筑，分攤面積包括外墻、樓梯、樓梯間、換熱站、水泵房、配電房等水平投影的1/2，此類房屋分攤率為7-12%。2、7-11層合租率10-20%。7-11層合租率10-20%。一般樓層的分攤率視各樓情況而定，不同樓層的分攤率不同

在沒有地下設備用房、一樓沒有商鋪、一樓有架空的情況下，各樓層分攤系數在10%-15%之間，而每層與電梯的分攤系數在15%-20%

12-33層分攤率為14-24%：高層建筑分攤面積較大。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，高層住宅樓的樓梯高度較高。此外，高層建筑有電梯和電梯前室占用空間，也有安全通道樓梯占用空間，有“管井”、“強電井”、“弱電井”等公共設施占用空間。因此，高層建筑的分攤面積遠大于多層建筑的分攤面積

4.別墅：別墅分攤面積最低。別墅雖然有地下室，但大多是三層獨棟住宅。其中，帶室內車庫的獨立別墅沒有共享面積，聯排別墅的共享面積也很小，一般1-8%

不能納入共享面積的內容，公共建筑面積的共享面積遵循“誰用，誰分攤”的原則。1.樓梯、電梯等不納入與其無關的房屋分攤范圍。2.按物業管理有關規定設置的物業管理用房，不得計入公共面積分攤。3.地下室為人防工程，不納入共用范圍。（四）文化教育、衛生、商業等社會公益事業的社區服務，住房不納入統籌范圍。5、為社區服務的供水、供電等設備用房不作為物業管理配套用房納入共用范圍。6.作為獨立使用空間出售或出租的地下室和車棚不包括在共用池中。7.權利人按照約定合理劃分公共部分的，該部分不計入分享

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