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婚前買房要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-17 · 411人看過

現(xiàn)在，對(duì)于一個(gè)男人來說，一個(gè)有車有房的家庭會(huì)娶你。因此，婚前買房成了一件非常流行的事情。同時(shí)，婚前買房也是一種法律風(fēng)險(xiǎn)，更需要當(dāng)事人自身的重視。婚前買房要注意什么？以下是詳細(xì)的介紹

婚前房產(chǎn)公證或簽訂協(xié)議是必要的

夫妻婚前購房要慎重，房產(chǎn)公證或簽訂協(xié)議是共同購房的必要前提。當(dāng)感覺甜蜜穩(wěn)定時(shí)，不要糊涂。沒有人能預(yù)測(cè)明天會(huì)發(fā)生什么。如果你不結(jié)婚呢？因此，在法律保護(hù)面前承諾愛情會(huì)更踏實(shí)”專業(yè)按揭顧問魏佳安杰建議，在夫妻關(guān)系建立之前，可以申請(qǐng)婚前財(cái)產(chǎn)公證或共同簽訂協(xié)議。如果能及時(shí)發(fā)現(xiàn)糾紛證據(jù)，或避免以后的房產(chǎn)糾紛

千萬不要忽視貸款買房后每月還貸。對(duì)于未婚青年來說，社交活動(dòng)頻繁，外部物質(zhì)誘惑較大。他們中的大多數(shù)人手里都有幾張信用卡，這并不奇怪。如果不能及時(shí)控制自己的欲望，如果不小心刷了“pop”卡，無法還款，就會(huì)有不良記錄，貸款買房時(shí)會(huì)受到很大影響。未婚夫妻貸款買房，一方有不良記錄，不能貸款，只能依靠另一方，如果今后感情不散，那么貸款方就要承擔(dān)巨額“外債”“偉嘉安捷”專家認(rèn)為，在實(shí)際操作過程中，貸款雙方應(yīng)在非配偶關(guān)系下簽訂協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利和義務(wù)。一旦一方無力償還或負(fù)擔(dān)不起貸款，另一方仍需向銀行承擔(dān)還貸義務(wù)

根據(jù)新婚姻法，婚前財(cái)產(chǎn)歸雙方所有，不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，“偉嘉安捷是一位專業(yè)的按揭顧問，他解釋說，如果雙方在婚前支付房款，并且只有一方的名字，而另一方因?qū)擂位蚺掠绊憙扇烁星椋茨茉诜慨a(chǎn)證或相關(guān)文件中反映房產(chǎn)的全部權(quán)利，將無法順利進(jìn)入下一階段“步入婚姻殿堂”，雙方都將反目，房產(chǎn)分割中難免會(huì)出現(xiàn)糾紛，這就使得當(dāng)事人處于不受法律保護(hù)的不利地位

事實(shí)上，買房時(shí)，無論是新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以反映兩個(gè)人的名字，但雙方需要提前協(xié)商房產(chǎn)分成比例。因?yàn)楫?dāng)兩個(gè)業(yè)主的名字同時(shí)出現(xiàn)在房產(chǎn)證上時(shí)，就應(yīng)該分為大小產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)按份額預(yù)先分割后，雙方可按各自份額享有共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利或承擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，因此不存在糾紛

各方出資購房，款項(xiàng)應(yīng)明確分割年輕人可能沒有足夠的積蓄買房，他們需要依靠父母達(dá)成協(xié)議。在這種情況下，如果兩個(gè)人的名字同時(shí)寫在房產(chǎn)證上，就需要再簽一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在沒有任何協(xié)議或證明的情況下，父母的出資將被視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，而父母沒有收回出資，這不公平嗎。因此，無論是父母出資還是其他親戚朋友出資，在貸款買房之前，都要明確劃分出資方的資金，以免在不能結(jié)婚分手時(shí)成為敵人

現(xiàn)實(shí)中，很多夫妻因?yàn)榛榍百I房而鬧翻，甚至走上離婚的道路。其中一個(gè)重要原因就是婚前買房過程中出現(xiàn)了很多問題。不過，現(xiàn)在你可以參考小編的內(nèi)容，了解婚前買房應(yīng)該注意哪些方面，以減少婚后糾紛

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