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購買二手房的關(guān)鍵問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-21 · 94人看過

1、住房的性質(zhì)非常重要

住房的性質(zhì)與稅收密切相關(guān)。市場上有很多種房產(chǎn)。除普通商品房外，還有中央生產(chǎn)性住房、已購公房（分成本價、標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價）、經(jīng)濟(jì)適用房等具有特殊產(chǎn)權(quán)的住房。這類房屋的上市有特別規(guī)定。有的需要補(bǔ)交土地出讓金，有的需要按規(guī)定比例上繳收入

此外，房屋性質(zhì)還需要考慮房屋年齡，如“五歲”、“兩歲”。對于“滿五套”的房子，還要核實(shí)房子是否是業(yè)主的獨(dú)棟住房“滿五套”的二手房含稅最少

購買二手房時，首付不僅是“首付”，還包括稅金和中介費(fèi)

例如，如果在北京通過中介買房，需要準(zhǔn)備的前期費(fèi)用包括定金、首付、中介費(fèi)、過戶稅、，首付月供和首付物業(yè)費(fèi)

押金是指在您就房價和其他條件達(dá)成協(xié)議后，您簽署押金協(xié)議的款項(xiàng)

2.首付將在您簽署存量房銷售合同后支付，這通常比按照網(wǎng)簽價格計(jì)算的首付還要多，因?yàn)殂y行給出的評估價低于實(shí)際網(wǎng)簽價格，所以相應(yīng)的貸款額度會少一些，而且首付比例會更多

3.中介費(fèi)是在簽訂“中介合同”時支付的，一般與“存量房買賣合同”同時執(zhí)行

到了權(quán)屬轉(zhuǎn)移階段，就涉及到納稅。此時，買賣雙方所涉及的稅費(fèi)可能包括增值稅、附加稅、契稅和個人所得稅

二手房的首個月付款很快就要到了，經(jīng)銀行批準(zhǔn)，2月份入住時還款就可以了

，您可能需要向物業(yè)支付物業(yè)費(fèi)

根據(jù)您的貸款方式、貸款期限和貸款金額確定每月付款。盡量保證月供占家庭月收入的50%以下，比較合適的比例是30%左右

建議購房者在簽訂黃金協(xié)議前，先確定房子是否可以貸30年；是否接受商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式。此外，我們還需要確定我們選擇哪種還款方式，是等額本息還是等額本金

簡而言之，原則是確保您每月支付得起