諸多新政出臺(tái)后，不少購房者也選擇了觀望。新房市場和二手房市場的成交量都有明顯下降。其實(shí)，很多購房者都想問，現(xiàn)在是不是買房的合適時(shí)機(jī)，有別于外國人，中國人想擁有一套房子。如果一個(gè)中國人一生不買房，他會(huì)非常后悔。因此，盡管出臺(tái)了這么多新政策，但二手房轉(zhuǎn)讓增加個(gè)人所得稅后，加上原來的契稅等成本，房屋轉(zhuǎn)讓成本約為11%，購房需求依然旺盛。在加拿大等地，房屋過戶成本高于中國。因此，政府宏觀調(diào)控的目的不是打壓房價(jià)，而是控制房價(jià)上漲。因此，葉先生建議，目前如果不考慮投資因素，不考慮買房后房價(jià)是否會(huì)上漲，那么如果找到適合自己的房子，就應(yīng)該在買的時(shí)候買。但前提是我們必須量力而行，在自己經(jīng)濟(jì)承受能力范圍內(nèi)合理考慮買房自住，以犧牲位置為代價(jià)選擇更好的居住環(huán)境，負(fù)債累累，成為真正的“房奴”和“房奴”。買房大大降低了他們的生活質(zhì)量，這是不值得的損失。由于業(yè)內(nèi)人士提醒自住型購房者，在當(dāng)前市場形勢(shì)下，無論投資因素如何，都要根據(jù)自己的實(shí)際消費(fèi)能力來購買，普通購房者可以通過以下方式合理理財(cái)，降低購房成本

首先是犧牲區(qū)位，選擇更好的居住環(huán)境。年輕人對(duì)生活條件的選擇往往更加理性。大多數(shù)年輕人選擇住在相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)。這些地區(qū)的共同特點(diǎn)是，雖然遠(yuǎn)離市中心，但交通便利，特別是軌道交通經(jīng)過的地方，已經(jīng)成為年輕人居住的首選地。看來，在年輕人的觀念中，已經(jīng)改變了“唯鬧市”的生活心理

小王就是一個(gè)有著這樣想法的年輕人。她和父母長期住在面積只有16平方米的老式公寓里。做飯?jiān)谧呃壤铮麑泳用窆灿眯l(wèi)生間。小王早就厭倦了在這樣的環(huán)境中生活，勸父母買一套居住環(huán)境更好的房子。但是，習(xí)慣于生活在城市中心的父母一下子就不愿意在城里賣掉房子了，王曉已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)兩年了，有一份穩(wěn)定的工作，但由于家里擁擠的房子，他沒有把男朋友帶回家。這使父母意識(shí)到改善生活環(huán)境的重要性。這家人賣掉了他們住了20多年的老式公寓。他們以原來節(jié)省的40萬元作為首付，以6500元/平方米的價(jià)格買了一套90平方米的兩房，總價(jià)58萬元。小王只從公積金貸款中借了18萬元，每月還的錢根本沒有影響到一家人的生活

房屋租賃和維修的財(cái)務(wù)管理新方法層出不窮二手房的營業(yè)稅和所得稅接踵而至，這就增加了二手房的交易成本。越來越多的人在轉(zhuǎn)賣出租。把空置的舊房子租出去借新房是一種常見的方式。小郭今年剛結(jié)婚。她有一套兩室兩廳的新房子。她已經(jīng)借了30萬元商業(yè)貸款和15萬元公積金，每月還要還3000元。因?yàn)樾」母赣H長期在外地打工，很少回家，所以他帶著母親和他一起住新房。老房子1500元的租金只是用來還貸的，減輕了每月的負(fù)擔(dān)

有的人租老房子供養(yǎng)新房，有的人租新房，還自己租房。在目前提倡“居者有其屋”的情況下，這種方式可能很少被接受。其實(shí)，這是一種絕妙的理財(cái)技巧