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寧波
無效房屋租賃合同
由于社會活動的復雜性和多樣性，《民法通則》和《合同法》只規定了合同效力的認定標準，但與具體合同有關，還需要結合相關司法解釋和其他法律、行政法規予以承認。以下主要分析了可能導致城市房屋租賃合同無效的情形：
1。房屋租賃合同因無民事行為能力人或未經授權的代理人簽署的房屋租賃合同主體不當而無效由限制民事行為能力人或其權限以外的代理人簽署的未經批準的房屋租賃合同
2。因租賃房屋不符合法律規定或本合同規定，服務租賃合同無效。（1）違法違規建筑租賃合同無效：違法違規建筑租賃合同一般視為無效，但是，如果在第一審法院辯論結束前已通過法律程序，人民法院應認為其有效：
① 未取得建設項目規劃許可證或未按照建設項目規劃許可證規定建造的房屋
② 未經批準或未按照批準內容建造的臨時建筑
③ 租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超出部分無效④ 必須經公安消防機構驗收的房屋、未經驗收或者消防驗收不合格的房屋
（2）房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超出部分無效
（3）共有房屋無效：共有人之間沒有特別約定的，共有房屋的租賃應當經其他共有人同意，否則共有人不認可的租賃合同視為無效。（4）房屋轉租無效：承租人未經出租人同意將房屋轉租，出租人聲稱承租人與分承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當裁定超出部分的協議無效。除非出租人和承租人另有約定
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