1、 案件

上訴人：（原審被告和反訴原告）陳

被上訴人：（原審原告和反訴被告）肖

2002年4月3日，深圳市龍崗區(qū)陳和南嶺村××發(fā)展有限公司。，公司與陳××簽訂租賃南嶺村協(xié)議，南嶺村百貨發(fā)展有限公司主要經(jīng)營百貨，租賃期限為10年（即2002年12月1日至2012年12月1日）。2005年7月25日，陳和肖簽署了一份租賃協(xié)議，協(xié)議肖將從陳××租賃南嶺村的原土地，百貨公司（即陳和南嶺村之間協(xié)議的商場）用于經(jīng)營百貨公司。租賃期限為7年零2個月（即從2005年10月1日至2012年12月1日）。租賃面積約1400平方米，月租金6萬元。當月租金應在每月15日前支付。如果逾期，陳可以每天收取3‰的滯納金，逾期2個月，陳有權單方面終止協(xié)議，肖應賠償陳的經(jīng)濟損失。雙方還同意，肖在簽署協(xié)議之前，一次性支付陳12萬元作為合同保證金。承租人在租賃期內無違約行為的，定金在租賃合同期滿雙方辦理交接手續(xù)后5日內返還承租人，定金不計息；陳先生在辦理許可證時必須提供承租人肖先生要求的場地使用等相關手續(xù)和資料；在租賃期內，如果任何一方想終止本協(xié)議，應提前3個月書面通知另一方，并征得另一方的同意

在本協(xié)議簽署后，肖向陳支付了12萬元的租賃押金，并對商場進行了相應的改造。2005年7月25日，肖先生給陳先生開了一張借條，上面寫著：“我欠肖先生××福商城的過戶費為人民幣（叁拾壹萬元整）（￥31萬元整）。過戶費為××福商城必須在交貨前付清，否則××福原租賃合同到期?！?005年9月18日，陳先生給肖先生開了一張收據(jù)，說“今天收到了原始收據(jù)××福裝飾設備轉讓費是31萬元?！蓖?月29日，陳先生在上述借據(jù)上注明：“這筆款項已經(jīng)收到，收據(jù)已經(jīng)發(fā)出，原始借據(jù)無效。”在履行租賃協(xié)議期間，肖未向陳提供所需的場地使用程序（場地產(chǎn)權證、租賃合同登記備案、消防驗收證書等），與陳協(xié)商不成，于2006年3月2日搬出商場。同年3月13日，他向一審法院提出上訴，要求法院下令撤銷蕭某與陳某簽訂的租賃協(xié)議，陳某返還租賃押金12萬元，商場轉讓費31萬元，并賠償裝修損失30萬元。同年4月14日，陳某向法院提起反訴，要求于2006年3月15日，責令蕭某支付拖欠的12萬元房租，賠償陳某因違約造成的經(jīng)濟損失，并返還剩余72萬元，陳先生收到了肖先生寄來的合同終止通知。在一審中，肖要求確認與陳簽訂的租賃協(xié)議已于2006年3月15日終止，并放棄了30萬元的裝修損失賠償要求。陳不承認租賃協(xié)議已于2006年3月15日終止，理由是肖沒有按照租賃協(xié)議的約定提前三個月通知協(xié)議終止，但認為雙方之間的租賃協(xié)議在肖向法院起訴時終止。此外，肖和陳都承認，雙方簽署的租賃協(xié)議不可能繼續(xù)履行，因為該商城已被南嶺村委會收回。肖先生承認陳先生2006年2月的房租還沒有付