合同解除的性質是什么

（一）合同解除是以生效的合同為基礎的

合同解除是合同生效后，由于主客觀條件的變化，處理當事人之間關系的一種特殊措施，履行合同變得不必要或不可能，雙方別無選擇，只能采取行動。合同解除制度是為了解決有效成立的合同提前終止的問題，這是區(qū)別于無效、撤銷和履行制度的關鍵。然而，在單一合同中，由于只有一方當事人承擔義務，當其未能履行時，沒有必要借助合同終止來終止雙方之間的法律關系。因此，從理論上講，合同的終止僅限于雙方之間的合同，不適用于單項合同的終止（二）合同終止條件合同依法成立后，具有法律約束力。只有在滿足某些條件時，法律才允許當事人終止合同，以滿足當事人利益的需要。解除合同的條件可以是法定的，也可以是當事人約定的。約定解除的內容和行使方式由當事人自行決定，但必須符合民事法律行為的生效事由。協(xié)議的終止符合自由原則。同時，它可以充分發(fā)揮相互合作和各方合作的作用，應該予以鼓勵和提倡。當然，合同也可以通過協(xié)商終止。但是，終止協(xié)議的內容不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違反國家利益和社會公共利益。否則，終止協(xié)議無效，雙方仍應按照原合同履行義務。因此，合同的終止可以分為協(xié)議終止、協(xié)議終止和法律終止（三）合同的終止必須有當事人的行為

中國沒有采取自然終止。因此，當滿足終止條件時，合同不一定終止，合同的終止需要當事人的行為。意向書應當以通知的形式向對方當事人表示。法律有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。但是，在適用情勢變更原則時，解散由法院根據(jù)具體情況決定，無需終止該行為

解散行為有兩種，一種是雙方協(xié)商一致，二是解除權人出具的解除意思表示。（四）解除權有法定解除權和約定解除權兩種，各國學者也將法定解除權分為一般法定解除權和特殊法定解除權根據(jù)各國民法規(guī)定的法定解除權的方式。前者是指各種合同的共同條款，通常在債務匯編總則或合同法總則中規(guī)定；后者是各類合同所特有的，通常在債務匯編的子條款或合同法的子條款中規(guī)定。我國《合同法》也有類似的規(guī)定，建議當事人除享有法院撤銷權外，還享有合同解除權。對于如何處理法定解除權與約定解除權之間的矛盾，學者們討論得很少。筆者認為，基于合同自由原則，當事人可以同意變更或排除法定解除權。但是，雙方的協(xié)議應是合法的，不得損害第三方的利益

終止合同的權利可以在雙方行使期間自然失效，但也存在異常失效。我國《合同法》第95條規(guī)定了兩種異常消除方法，該條第一款規(guī)定：“法律或當事人（約定）行使撤銷權的期限的，當事人逾期不行使的，該權利消滅。”從本質上講，期限不僅是排除期，也是合同終止權的存續(xù)期。如果債權人懶于行使，可以推定行為人不想終止合同。從表面上看，該規(guī)定是敦促有權終止合同的人行使其權利；實質上,，為了結束社會關系的不穩(wěn)定狀態(tài)

本條第二款規(guī)定：法律沒有規(guī)定或者當事人對撤銷權的行使期限沒有約定，經(jīng)對方催告，對方在合理期限內不行使的，撤銷權消滅這意味著債權人不能任意拖延，致使合同的終止處于權利義務不確定的狀態(tài)，不利于社會經(jīng)濟秩序的確定和流通，可能給對方造成不應有的損失。因此，法律賦予了敦促另一方終止合同的權利。

合同法第96條規(guī)定，如果一方因法律或約定的原因終止合同，而另一方在收到通知時有異議，可以向人民法院或者仲裁機構申請確認合同終止的效力。這意味著有權終止合同的另一種情況。如果雙方不能自行解決異議，只能通過司法干預確認合同的效力。因此，可以說，終止合同的權利也可能因法院或仲裁機構的裁決而消滅（V）解除合同的效力是消除合同關系

解除合同的法律效力是消除合同關系。然而，對于消除溯及力或僅對未來而言，各國立法并不相同。大陸法系與英美法系存在著明顯的差異。中國法律中沒有直接規(guī)定，一些學者認為它沒有追溯效力。但是，在實踐中，最好對某些合同的解除具有追溯效力，而對某些合同的解除不具有追溯效力則更為恰當。如果沒有追溯效力，則與無效和取消不同。所有無效和被撤銷的合同都具有追溯效力，并且與撤銷附帶的條件也不同，因為附于撤銷條件的民事法律行為只有在將來才會被取消