[買方終止合同的權(quán)利]

如果一方延遲履行其主要債務(wù)，并且在被催促后的合理期限內(nèi)未能履行，另一方可以終止合同。《最高人民法院爭(zhēng)議解釋》規(guī)定了“合理期限”，規(guī)定如果賣方延遲交付房屋，并且在被催促后三個(gè)月的合理期限內(nèi)未能履行，如果一方要求終止合同，則應(yīng)予以支持，除非雙方另有約定。《解釋》還規(guī)定，如果法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人不同意，行使撤銷權(quán)的合理期限是在對(duì)方當(dāng)事人催告后三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人未提出要求的，解除權(quán)自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不履行的，撤銷權(quán)消滅。如果買方想終止合同，他應(yīng)首先發(fā)出提醒。如果開發(fā)商在催交后三個(gè)月仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。也就是說(shuō)，買受人解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交付房屋；二是被催促后,；第三次催款三個(gè)月后，房子還沒(méi)有交付。買方終止合同的權(quán)利有效期自通知之日起三個(gè)月，一年后終止，即終止合同的權(quán)利有效期為一年。可在本年內(nèi)的任何時(shí)候通知開發(fā)商終止合同。如果超過(guò)一年期限，則將永久失去知情權(quán)（因其他原因終止合同除外，如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題）。此外，如果開發(fā)商在買方獲得撤銷權(quán)后敦促買方行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期應(yīng)縮短為三個(gè)月。在上述規(guī)定中，應(yīng)明確區(qū)分兩個(gè)催交通知和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定。一是買受人督促開發(fā)商交付房屋，二是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權(quán)；一是在買方提醒后三個(gè)月后獲得撤銷權(quán)，二是將買方撤銷權(quán)的有效期縮短至開發(fā)商提醒后三個(gè)月。鑒于上述規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商延遲交付房屋時(shí)，無(wú)論買受人是否真的準(zhǔn)備終止合同，在開發(fā)商延遲交付房屋后，應(yīng)立即發(fā)函催促開發(fā)商。首先，這是開發(fā)商延遲交付房屋時(shí)采取的應(yīng)對(duì)措施；第二，提醒后合同的終止對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。應(yīng)通過(guò)快遞和其他可以保留憑證的方式進(jìn)行提醒。在沒(méi)有提醒的情況下，如果開發(fā)商拖延時(shí)間較長(zhǎng)，合同是否可以終止，不應(yīng)按照合同法和司法解釋的規(guī)定。提醒是終止合同的先決條件。當(dāng)事人之間沒(méi)有法律或者協(xié)議的，解除權(quán)的合理行使期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人未提出要求的，解除權(quán)自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；如果延期未能行使，撤銷權(quán)將被消滅。

[買方要求支付或賠償損失]