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寧波
房屋出租人的義務是什么
房屋出租人的義務
1出租人收取租金時，應當遵守租賃合同的規定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公共住房外，出租人可與承租人約定收取租賃保證金。付款義務，即出租人承擔按照合同規定將房屋提供給承租人使用的義務，保證承租人合法使用房屋的義務，保證承租人生活安全和租賃房屋正常維護的義務，以及尊重承租人優先購買權的義務。在租賃期間，出租人如需改建、擴建或改變房屋用途和結構，必須按照規定咨詢承租人并報有關部門批準。出租人的附帶義務。它是一種基于誠實信用原則的合同義務，主要包括披露義務、合作義務、注意義務和保護義務。債務人違反附隨義務，給債權人和與其有特定關系的第三人造成損害的，應當承擔賠償責任。根據租賃合同的特點，出租人對承租人的附帶義務主要有：保護承租人共同居住人的義務。關于這一點，我們將在稍后進行具體分析。租賃期內，出租人需要轉讓租賃房屋的，應當提前2個月書面通知承租人。瑕疵擔保包括權利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保。前者的擔保權沒有缺點和缺陷，沒有人會向債權人主張權利；后者保證標的物在價值、效率或質量方面不存在缺陷。房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間將房屋交付承租人，交付的房屋應當符合租賃合同的規定，并處于正常使用狀態。每逾期一天，出租人應支付不超過月租金3%的違約金。如果違約金不足以補償承租人的損失，出租人還應賠償不足部分。出租非獨立完整房屋的，出租人應當在租賃合同中約定承租人使用該房屋共有部分的范圍、條件和要求。如果承租人與相鄰房屋的承租人和使用者就共用部分的使用發生任何爭議，出租人應與相鄰房屋的承租人和使用者協商。出租人應當定期檢查、維修房屋，使其處于正常使用狀態，并采取措施減少對承租人使用房屋的影響。出租人應負責因未能及時修復房屋而造成的任何人身傷害和財產損失。如果在租賃或房屋所有權轉讓受到查封、扣押、監管或其他形式限制之前已建立抵押，房屋出租人應書面通知承租人。租賃期滿，承租人繼續使用租賃物，出租人無異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不確定
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