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寧波
賣方是什么意思
出賣人是什么意思
出賣人：是指通過買受人購買該商品房自食其力，通過租賃獲得利潤，或者在該商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤的人，或行使相關所有權或用益物權以獲取利益
出賣人在購房中的權利和義務
買賣合同成立時，出賣人應當按照合同約定轉讓標的物的所有權，出賣人應當履行下列義務：
1交付標的物，轉讓標的物所有權。買賣雙方通過協商達成協議。買受人支付價款后，出賣人應當將標的物的所有權轉讓給買受人，使買受人在買賣合同中對標的物的轉讓方式沒有約定或者約定不明確的情況下，不僅實際取得標的物，而且實際取得標的物的所有權，應按照《合同法》第61條、第62條和第63條的規定處理。確保標的物無瑕疵。也就是說，出賣人交付的標的物在出售前，第三人不得以任何理由收回其所有權。標的物因第三人追索權給買受人造成損失的，出賣人應當承擔民事責任。確保標的物按照合同約定的數量和質量交付。買方根據約定價格向賣方支付的貨幣是通過單價乘以數量確定的。出賣人收到數量價款的，必須按照合同約定的數量交付標的物。短付是違反合同、侵害買方權益的違法行為，應當補足并承擔違約責任；標的物的單價是標的物質量的貨幣價值。合同約定的質量要求是保證賣方獲得收入的保證。出賣人應當按照合同約定的質量交付標的物，不得降低質量等級。賣方應承擔因交付標的物不符合約定質量而導致的法律后果。按照約定的期限、地點和方式交付標的物。本合同約定的期限由雙方協商確定。沒有不可抗力的，出賣人應當按時交付標的物。出賣人因非不可抗力而非事先預料的情況需要延期交付標的物的，應當事先征得買受人同意，否則應當承擔違約責任，標的物的交付地點為合同約定的地點。出賣人因故需要變更標的物交付地點的，應當事先通知買受人，經買受人同意后變更，并協商確定承擔增減費用的金額和方式，為了減少可能發生的糾紛，交付方式是對標的物的主要標志物由出賣人運輸時發生的情況的約定。需要運輸的，出賣人應當在標的物交付給第一承運人時完成交付
——出賣人認真、全面履行合同約定的義務是買賣合同順利履行的基礎。如果賣方違反合同約定的義務，應承擔由此產生的法律后果
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