1、 與第二位店主簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。檢查對(duì)方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租。需要檢查的物品包括：業(yè)主身份證復(fù)印件、房屋復(fù)印件、租賃合同原件。根據(jù)原合同的內(nèi)容，您需要注意：合同期限、合同禁止事項(xiàng)、約定的經(jīng)營范圍和續(xù)簽條件

需要特別注意的是，原合同的價(jià)格可能相對(duì)較低。對(duì)方會(huì)吃掉你的差價(jià)，并索要你的轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)。你應(yīng)該做好心理準(zhǔn)備。你最好向?qū)Ψ浇忉屢幌拢饬硕嗌倥c你無關(guān)。你只承認(rèn)當(dāng)前的價(jià)格，這樣他就可以給你看原始合同。否則，得不償失，如果他簽了一份假合同，你會(huì)更糟。最有可能欺騙你的地方是合同條款，以及他是否有權(quán)轉(zhuǎn)租。他可能擔(dān)心合同即將到期，他不能轉(zhuǎn)租。他會(huì)騙你然后逃跑。第一個(gè)房東同意第二個(gè)房東將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。第三方的合同期限不得超過第一出租人和第二出租人之間簽訂的合同期限，超出部分不受法律保護(hù)，除非另有約定。第一個(gè)房東知道第二個(gè)房東將店鋪轉(zhuǎn)租，并且在六個(gè)月內(nèi)沒有異議。如果他想終止合同，法院將不予支持。第一位房東同意第二位房東將店鋪的原租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。原租賃財(cái)產(chǎn)在合同期內(nèi)的損失由第二出租人承擔(dān)。如果第二個(gè)房東未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租，第一個(gè)房東有權(quán)終止合同。轉(zhuǎn)租后，如果轉(zhuǎn)租租金高于原租金，雙方可就如何分配達(dá)成一致。承租人將房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定與轉(zhuǎn)租人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并按照規(guī)定向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。轉(zhuǎn)租合同的條款不得超出原租賃合同的條款范圍。轉(zhuǎn)租的性質(zhì)。在轉(zhuǎn)租的前提下，轉(zhuǎn)租必須獲得出租人的書面同意。就轉(zhuǎn)租對(duì)象而言，轉(zhuǎn)租房屋為出租房屋，可以是出租房屋的全部或部分

3。就轉(zhuǎn)租收入而言，轉(zhuǎn)租人無疑從轉(zhuǎn)租中獲得收入。然而，原出租人是否也必須從轉(zhuǎn)租中獲得收入將取決于具體情況。原出租人可以從中獲得收入，但無需獲得收入。轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同項(xiàng)下出租人的權(quán)利和義務(wù)，并履行原租賃合同項(xiàng)下承租人的義務(wù)。除非出租人和轉(zhuǎn)租承租人另有約定。就轉(zhuǎn)租合同而言，轉(zhuǎn)租合同是指原承租人，即轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。雖然房屋租賃合同只是雙方意圖的表達(dá)，但本轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，除非出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致

6。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、終止或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、終止或終止。

III.轉(zhuǎn)租

轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將房屋出租給第三方的行為。但是，在某些特殊情況下不能進(jìn)行轉(zhuǎn)租，例如：

1。承租人拖欠租金。承租人擅自建造房屋。預(yù)租商品房。不要違背雙方的意愿。如果有問題，雙方應(yīng)共同討論。

此外，如果租賃合同沒有規(guī)定可以轉(zhuǎn)租，出租人不同意轉(zhuǎn)租，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

在允許轉(zhuǎn)租的情況下：

經(jīng)出租人同意，承租人可以轉(zhuǎn)租給第三方，原租賃合同繼續(xù)有效。第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償房屋租賃損失，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，備案材料：（登記、因地制宜經(jīng)營）

（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或其他合法所有權(quán)證明

（2）出租人和承租人的身份證明或法人及其他組織的登記證明

（3） 房屋租賃合同

上述知識(shí)是小編對(duì)“與該店鋪的第二位房東簽訂合同時(shí)應(yīng)注意什么”問題的回答。與第二位店主簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括檢查另一方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租、查看原始合同的內(nèi)容、了解店主是否知道轉(zhuǎn)租等。如果您需要法律幫助，歡迎您就luba進(jìn)行法律咨詢。com