大多數人習慣于通過房地產中介購買二手房，中介公司依靠他們的專業服務，這通常可以為買家節省很多心思

然而，與任何行業一樣，房地產中介行業也有利弊參半。如果買受人對如何簽訂買賣房屋的“中介合同”一無所知，也很容易落入中介預設的陷阱，導致其權益受損

那么，買二手房時如何簽訂“中介合同”？中介合同的作用由買賣雙方和中介簽訂的中介合同有兩大功能：

1。確定正式房地產銷售合同的主要條款在中介合同中，應約定銷售合同的主要內容，如房屋面積、位置、總價、房屋款的支付方式（定金、首期款、貸款等）、轉讓和交付的時間，以及簽訂正式銷售合同的時間。確定上下家庭與中介機構的關系

中介合同將規定上下家庭支付中介傭金的時間和標準，如果上下兩個家庭違反合同，不履行銷售合同，則各自對中介的責任由此可以看出，“中介合同”實際上是一個相對復雜的合同，包括銷售合同的內容和中介合同的內容。中介合同實際上包括三個合同：

一個是上下層家庭之間的銷售合同；第二，房屋和中介之間的中介合同；第三，下一套房子與中介之間的中介合同

未來上下兩個家庭之間的正式銷售合同也將根據中介合同的條款簽訂，因此中介合同在二手房銷售過程中起著至關重要的作用。在實踐中，由中介合同引起的糾紛遠遠多于由銷售合同引起的糾紛。因此，在簽訂中介合同時應特別注意

合同簽訂過程

中介合同的簽訂程序一般遵循以下四個步驟：

1。中間人協調上下兩個家庭，并就合同的主要條款達成口頭協議。中介持有“中介合同”，要求下一個家庭簽署并收取下一個家庭支付的意向金，中介出具由中介公司蓋章的“意向金收據”

3。中介人將持有下一個家庭簽署的中介合同，并將其交給上一個家庭簽署

如果中介合同中有條款規定前一個家庭委托中介人保管存款，則前一個家庭必須簽署另一份存款保管確認書。如果中介合同中沒有規定前一個家庭委托中介保管押金，則下一個家庭支付的“意向押金”應交給前一個家庭，前一個家庭應出具押金收據。中介人將前一個家庭開具的“存款收據”交給下一個家庭，下一個家庭將把中介機構出具的“意向存單”退還給中介機構

下一個家庭應特別注意：幾乎所有的中介合同都規定下一個家庭將意向金交給中介機構，但一旦最后一個家庭簽署了中介合同并收到了“意向金”，則“意向金”將成為“存款”

“意向金”和“存款”指的是相同金額的錢，但它們的法律性質完全不同。

“意向金”相當于“存款”，這讓你可以不負責任地回去。“押金”是不允許違約的。如果買方無正當理由違反合同，他將失去定金。同樣，在收到定金后，如果家庭無正當理由后悔不出售，則應雙倍返還定金

根據前一個家庭是否有抵押貸款，是否需要用下一個家庭的首付款償還貸款，視情況商定出售條款

，無論下一個家庭是否有貸款，都應該在中介合同中約定不同的銷售條款，并且在不同的銷售條款中雙方應該關注的風險是不同的。在實踐中，通常有以下六種交易條件：

1。家里沒有抵押貸款，家里也沒有貸款。所有的房款都是用現金支付的。這是罕見的。上一個家庭有抵押貸款，但它用自己的資金償還貸款，下一個家庭需要貸款。這種情況也相對罕見，因為上層家庭通常需要使用下層家庭的資金來償還貸款。前一個家庭有抵押貸款，需要用下一個家庭的首付款償還貸款，但下一個家庭不貸款。有很多這樣的情況。前一個家庭有抵押貸款，需要用下一個家庭的首付款償還貸款，下一個家庭需要貸款。這是最常見的

5。前一個家庭有抵押貸款，但它用自己的資金償還貸款，而下一個家庭不貸款。這是罕見的。這個家庭不需要貸款。這種情況也比較

一般來說，下一個家庭應該特別注意上一個家庭有貸款，需要用下一個家庭的首付來償還貸款，為確保首付不被最后一戶挪用

就戶口遷移達成協議

原居民購買二手房后經常會遇到戶口問題。本協議就戶口問題達成的，“甲方未按時遷出戶口，給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。”事實上，它非常缺乏可操作性。

然而，許多中介合同已經就賣方賬戶延遲移出時的違約責任達成了類似的協議。

上述協議無法遵守的原因如下：

首先，目前，法院認為，戶口轉移屬于公安機關的行政權力。目前，申請戶口轉移的案件不予受理。下一個家庭不能強迫戶口轉移。我們唯一能做的就是調查前一個家庭的違約責任。其次，很難量化前一個家庭未能及時搬出去給下一個家庭造成的損失。因此，應在合同中約定，應細化前一家族的違約責任，使其更具可操作性

防止另一方違約

銷售合同的主要條款已在中間合同中確定，雙方還將商定，正式銷售合同應在簽署中介合同后的幾天內簽署，但在這一階段出現了許多爭議。主要原因是房價波動較大，如果一方違約，可以獲得更大的利益。因此，要么明確不簽訂銷售合同，要么以各種借口故意拖延，有的甚至要求在銷售合同中增加不合理的條款，或者改變中間合同的主要內容，如果有跡象表明另一方準備違約，我們必須注意有利于我們自己的證據的形成。具體步驟如下：

1。我們應按照中介合同約定的時間在簽署地點（如中介公司）等待另一方。如果另一方未按約定簽訂銷售合同，或最終未簽訂合同，則下一家公司應要求中介公司出具另一方未按約定時間簽訂合同或提出不合理要求的證明或備忘錄，導致未能簽署合同。向另一方發出書面通知，指出另一方未能在約定時間簽署合同已構成違約。根據合同規定給予另一方簽訂合同的寬限期，并要求另一方在此期限內簽署合同，否則將承擔違約責任

下一個家庭應保留書面通知的副本，并通過掛號信將原件發送給另一方。如果沒有對方的地址，可以發送給中介公司轉發

3。在寬限期內到達簽約地點，如中介公司，并要求中介公司