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寧波
簽訂購房合同要注意什么
（2） 使用規范的合同文本。許多開發商將要求買家在簽署正式預售合同之前簽署“購房協議”并支付定金。這種行為并不是購房的必要程序，往往會導致購房者陷入押金糾紛。
（三）查看相關證明文件。要購買未來的房子，你應該檢查開發商是否有預售許可證，并確認你購買的房子在預售范圍內。購買現有房屋時，應檢查開發商是否持有大規模生產許可證和新的住宅交付許可證（IV）購買未來房屋時，應注意建筑面積協議。在填寫臨時測量區域時，除了總建筑面積外，還需要填寫設定區域和公共共享區域。
（五）提前購房時應約定交付條件和期限。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；另一層是房屋所有權轉讓，即產權轉讓（VI）在簽訂合同時注意房屋的質量。在簽訂合同時，購房者應慎重考慮《商品房質量保證書》和《住宅操作手冊》的內容，并將質量保證作為合同的附件。由于這兩本書是由開發商起草的，重點是保護開發商的利益，因此應特別注意這兩本書。
（VII）在簽訂合同時明確物業管理事宜。合同應確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。這是買家很容易忽略的內容。注意防止物業公司變更物業費（八）注意合同文本中補充協議的內容。買方應注意，一些開發商將通過補充協議取消示范合同文本中保護公平交易的條款，以減少賣方的責任。補充協議一般包括付款方式、房屋平面圖、公共區域和公共房屋共享面積說明、裝修標準、延遲交付的特殊原因說明、公共建筑配套設施、花園綠地所有權、物業管理、，建議買方在簽訂合同時不應局限于格式條款的內容，對損害自身利益的條款應與賣方協商重新起草，并補充遺漏事項。
（IX）注意約定的違約責任。合同的這一部分應包括：合同簽訂后，買方要求退房且未能按時付款；開發商在售房后要求換房，未能按時交付；面積變化超過約定范圍的；質量不符合要求；在辦理轉移手續等時未遵守規定和協議
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