實際上，在購房過程中，簽訂購房合同的環節可以說是整個購房過程的結束。許多購房者在找房子、看房，甚至從一開始就與中介機構談判的過程中，往往非常謹慎和高度警惕，但他們在這關鍵的最后一個環節上不小心犯了錯誤。簽訂合同時應注意哪些問題首先，合同中是否包含建筑和裝修質量標準的詳細規定

購房者在購房時只看圖紙，因為他們購買的是未來的房子，而不是現有的房子?？⒐ず螅鈮Φ牟牧虾皖伾绾危瑑葔κ欠駷榧埣庸袒疑蛞淹科?，僅憑開發商的口頭聲明，很難成為買賣雙方同意的受法律保護的內容?？⒐ず蟮姆课菝娣e與圖紙面積之間往往存在一些差異。前者比后者大，所以最好說需要買家支付；如果后者比前者大，而且合同中沒有關于房屋建筑面積的規定，開發商返還資金將非常麻煩。如果合同中沒有具體的裝修標準，買家在入住時很可能只會收到一個空殼。其次，合同中對輔助設施是否有任何有效限制？一般來說，對于公寓或別墅社區出售的房屋，開發商將承諾提供幾項配套設施，如健身俱樂部、網球場、游泳池等。然而，如果房地產賣得不好，這些配套設施很容易變得“遙遠”。一旦合同中沒有針對這種情況的有效限制性條款，買方只能“吃黃連，說不出話來”

第三，合同中是否規定了開發商延遲交付的具體處罰

在建筑施工過程中，可能會遇到許多不可預見的困難，如資金、材料、施工等，從而推遲了交貨日期。如果沒有具體的處罰條款，不僅可能擾亂購房者的購房計劃，還可能侵犯購房者的合法權益。因此，購房者有權獲得經濟補償。獲得賠償的具體依據寫在合同中。因此，為了保護購房者的權益，這些條款應該是未來購房合同中的必要條款。第四，在簽訂現有購房合同時，合同中是否有關于房屋面積的規定，買方應在本條款中規定施工區域。建筑面積包括公共區域的組成部分和具體的平方米數、使用面積的平方米數、建筑面積與使用面積的比例；此外，合同中還應明確說明整棟樓的建筑號、房間號、單元位置圖和單元平面圖。第五，注意價格、收費和付款條款。在總合同中，價格條款應相對明確。每平方米多少錢。對于開發商要求買家支付的各種資金、稅費，買家可以要求賣家出示相關規定和證明文件。對于開發商聘請律師費、委托中介費、銀行手續費等一些不合理、無根據的收費，購房者在簽訂合同時有權拒絕支付

第六，合同中與房屋質量有關的條款

，買方必須將質量要求詳細寫入合同。例如臥室、廚房和浴室的裝修標準和等級；建筑材料清單和等級；室內設備清單；水、電、氣、管道暢通；門窗和家具的缺陷；建筑物的抗震等級等。應從上到下、從內到外的質量要求應包括在內。同時，合同還可以規定房屋的保質期、附屬設備等

當然，最重要的是在支付首期款后將購房合同提交給當地房地產局，以避免不必要的糾紛