采購(gòu)合同簽訂流程：

買(mǎi)方采購(gòu)-買(mǎi)方支付定金（收取收據(jù)）-開(kāi)發(fā)商下載在線合同，雙方簽訂合同，買(mǎi)方支付首付款-開(kāi)發(fā)商將首付款發(fā)送至房地產(chǎn)局的資本監(jiān)管賬戶-開(kāi)發(fā)商下載記錄表并打印準(zhǔn)備好的合同-通知買(mǎi)方再次簽署記錄合同-開(kāi)發(fā)商將記錄合同發(fā)送至房地產(chǎn)局審查并加蓋公章，辦理相關(guān)貸款手續(xù)。簽訂合同時(shí)，必須注意以下幾點(diǎn)：

1。確定你是否有資格買(mǎi)房子。查看房產(chǎn)證和契稅單，查看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、建設(shè)年限、納稅時(shí)間、房屋是否仍抵押等

3。確認(rèn)中介人已復(fù)印房主房產(chǎn)證和身份證

4。明確付款方式，全額付款或貸款

5。如果是貸款，有必要澄清首期付款方式。在合同中明確首付款的支付方式和目的。注意收據(jù)上每個(gè)金額的用途。保留中介提供的收據(jù)一式三份。確定自己的貸款方式、貸款資格和金額。對(duì)于商業(yè)貸款，總銀行將檢查您的信用調(diào)查記錄。這取決于你的收入證明，工資流，教育和其他數(shù)據(jù)，以確定你的貸款金額和利率。第一套房子的一般利率將向下浮動(dòng)，但如果你的信用調(diào)查記錄不好，利率可能會(huì)上升，或者銀行干脆拒絕批準(zhǔn)貸款。與房主協(xié)商后確定最晚的轉(zhuǎn)讓日期，轉(zhuǎn)讓后何時(shí)將房產(chǎn)交給鑰匙，在多少天內(nèi)轉(zhuǎn)移賬戶，并在房子里留下一些東西。重要問(wèn)題應(yīng)明確寫(xiě)在合同中。如果中介機(jī)構(gòu)明確要求在上述補(bǔ)充協(xié)議中添加重要事項(xiàng)。提前寫(xiě)好以免將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)吵。如果是二手房交易，我們?cè)鯓硬拍苓x擇一個(gè)可靠的中介機(jī)構(gòu)呢？在選擇介紹之前，最好先選擇一個(gè)人。

一個(gè)好的推銷(xiāo)員應(yīng)該：

① 至少兩年工作經(jīng)驗(yàn)

② 說(shuō)話和行動(dòng)要有條不紊，表達(dá)清楚，不要胡說(shuō)八道

③ 對(duì)房?jī)r(jià)有自己的看法，不會(huì)盲目威脅房?jī)r(jià)飆升

④ 了解房地產(chǎn)所在地區(qū)的情況，包括在建工程、規(guī)劃項(xiàng)目，并能給你提供建議

⑤ 與房產(chǎn)、派出所、居委會(huì)保持良好關(guān)系

⑥. 良好的歷史交易記錄

III.開(kāi)發(fā)商在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：

1。這取決于交付給您的商品房是否與合同項(xiàng)下購(gòu)買(mǎi)的商品房一致，其結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖紙相同。房屋面積是否已由房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，房屋面積與合同面積是否存在差異

2。所購(gòu)商品房整棟見(jiàn)《XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。只有有了這張表格，才能說(shuō)這棟建筑已經(jīng)通過(guò)了相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。與開(kāi)發(fā)商一起驗(yàn)收已購(gòu)商品房。這是一項(xiàng)細(xì)致的工作。如果買(mǎi)方不了解項(xiàng)目質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，最好找了解項(xiàng)目的朋友一起完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。《XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》顯示整棟建筑合格，但并不意味著買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。向開(kāi)發(fā)商索要質(zhì)量保證書(shū)和住宅操作手冊(cè)，以便將來(lái)根據(jù)要求修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。在簽訂合同時(shí)，需要注意的是，房屋收縮應(yīng)由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償，支付的大額定金可以退還（根據(jù)法律）。俱樂(lè)部應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，而不是業(yè)主的公共份額。那么，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，他可以退房嗎？如果買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商不能就退房問(wèn)題達(dá)成一致，則根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，只能退房以下四種情況：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不符；二是開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；四是商品房主體結(jié)構(gòu)不合格

符合上述條件之一的，開(kāi)發(fā)商不同意退房的，買(mǎi)受人可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商退房；如果不符合上述條件，開(kāi)發(fā)商只需修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償由此造成的損失