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簽訂合同的程序和注意事項是什么

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-16 · 112人看過

首先，我們必須清楚買房的合同簽訂流程——買房人支付定金（收取收據）——開發商下載在線合同，雙方簽署合同，買方支付首付款-開發商將首付款發送至房地產局的資本監管賬戶-開發商下載記錄表并打印準備好的合同-通知買方再次簽署記錄合同-開發商將記錄合同發送至房地產局審查和蓋章——并辦理相關貸款手續。其次，我們必須注意買房和簽訂合同的事項：

1。查看開發商是否持有“五證”

建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、建設項目開工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證，簡稱“五證”。這五個許可證中最重要的一個應該基于兩個許可證，一個是國有土地使用許可證，另一個是預售許可證。這兩個許可證的發放應準確無誤。一般來說，沒有問題，尤其是預售許可證。尤其是，購房者在查看五份證件時，必須查看原件。復印件很容易作弊。填寫臨時測量區域時，應注意建筑面積的約定

，除填寫總建筑面積外，還應填寫內部區域和公共共享區域。目前，最具爭議的地方是公共區域的分配，一些開發商經常就公共攤位發表文章，所以我們應該向開發商明確，我們不僅應該有一般數量的公共攤位，還應該就公共攤位的哪一部分達成一致，并確定公共攤位的位置。現在有很多這樣那樣的禮物。事實上，有時它們是公共區域。注意房屋的質量

< P>合同簽訂時，買方應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅操作手冊》的內容，并將質量保證作為合同附件

＜P＞4。明確時間和期限

所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；另一層是房屋所有權轉讓，即產權轉讓。辦理產權證的時間也應在合同中明確，以避免開發商延誤。注意約定的違約責任

此處的違約包括：買受人要求退房且在簽訂合同后未能按時付款；開發商在售房后要求換房，未能按時交付；面積變化超過約定范圍的；質量不符合要求；在辦理轉移手續等時未遵守規定和協議。注意簽訂合同的補充協議事項：

買賣時，一是簽訂認購書，二是簽訂購房合同，購房合同有補充協議。本補充協議通常是購房合同中未約定的事項，通常在補充條款中約定。明確裝修標準

如果開發商宣傳精裝修或樣板房是品牌，則必須明確裝修標準。不要含糊地表示使用進口品牌，或請注明裝修公司。一定要弄清楚要安裝的品牌和裝修公司。提醒你要注意這一點，以免把精裝修變成“驚喜裝修”

8。明確劃分責任

如果無法發放貸款，明確雙方的責任。目前，貸款失敗的原因更為復雜，包括購房者、房地產開發商甚至銀行。我們應該明確責任分工，避免糾紛。退房也有明確的責任。退房后，由于開發商的原因，必須明確開發商的責任，并要求開發商在確定的日期內全額返還，包括銀行利息、違約金等

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