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簽訂房屋合同應注意的問題

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-16 · 108人看過

一,。檢查五證兩冊是否齊全

五證是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程建設許可證、商品房銷售（預售）許可證、，而“兩本書”指的是：住宅使用說明書和住房質量保證書，只有這樣才能證明房屋是合法的，產權才能得到保護。注意定金和定金的區別定金是指在合同訂立或履行前作為擔保支付的一定金額，俗稱定金。如果開發商違反合同，將雙倍返還。押金屬于預付款性質，不具有擔保效力，也不能證明合同成立。一般來說，定金通常發生在買家和開發商簽署認購協議時。此時，付定金意味著你有優先購買權。如果你最終買了房子，押金將成為總房價的一部分；否則，無論哪一方違約，保證金均應按原金額退還。注意房屋的各個面積

商品房的房屋款是根據建筑面積計算的。房屋的建筑面積和共有總面積應在合同中約定，建筑面積、房屋面積、使用面積及其測量方法和出現誤差時的處理方法應在合同中約定。了解購買房屋所需繳納的各種稅費。

契稅是對所有權發生變化的房地產產權受讓人征收的財產稅，房地產印花稅是指因房地產銷售、房地產產權變動、轉讓等原因，向持有書面或已收到房地產憑證的單位和個人征收的一種稅收，一般為房屋價款總額的1.5%

5。關于房屋質量的條款，精裝房的裝修標準應明確

在簽訂合同時，買方必須將質量要求詳細寫入合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準和等級；建筑材料清單和等級；室內設備清單；水、電、氣、管道暢通；門窗和家具的缺陷；應涉及建筑物的抗震等級和其他質量要求。該房屋的宏觀規劃應明確房屋類型、綠化、相關配套設施以及開發商對社區的承諾等，可通過“附頁”或“有條件合同”的形式簽署。交付時間和預期交付條件應具體明確，如交付的裝修標準、物業的服務項目和費用，同時明確違約責任。請注意，開發商使用“合理延期”的權利來延遲交付時間太長。房屋的保修期和保修范圍

根據國家規定的質量問題判斷標準，確定是否存在質量問題，并就維修期和維修條件達成協議

9。在房產證辦理期限上，明確辦理房產證的具體時間，以及無房產證或逾期辦理房產證的違約責任。。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，同意辦理產權證的期限為60天。雙方應明確約定違約責任，買賣雙方應明確各自的權利和義務。買受人應當在規定的時間內按時向開發商支付房價。如果開發商違反合同，開發商應該給買方一些賠償。如果抵押不能完成，我們應該明確雙方的責任。明確退房責任

購房者在接到入住通知后，往往會花一些錢來裝修房子，比如購買家用電器。然而，一旦退房是由于開發商的原因，就有必要明確開發商的責任，并在一定日期內歸還開發商，甚至包括銀行利息和罰款。物業管理條約協議

在簽訂購房合同時，我們應該就物業費、物業管理、物業收費標準等問題達成一致

以上是購房和簽訂購房合同時需要注意的一些事項。很多人第一次買房，不懂合同知識，這讓他們感到厭倦和失落。例如，如果您支付了首付和押金，但由于個人信用問題或銀行問題，您無法辦理購房貸款，您的押金此時將不會收回

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