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寧波
法律是否允許并支持“雙倍返還定金”
法律是否允許并支持“雙倍返還押金”雙方尚未簽署正式合同，因此不存在違約。只有違約方可雙倍返還押金
2011年4月的一天，市民小王（化名）前往長沙市縣的水岸石井大廈看房。在基本確定要買的房子后，他付了兩萬元定金。然而，經過多次協商，沒有就合同達成協議。整整一年過去了，小王沒有下定決心要買這所房子。2012年4月，小王得知開發商金利武房地產有限公司（以下簡稱金利武房地產）將該房屋出售給他人
小王說，開發商在出售該房屋之前沒有通知他。他要求開發商退還押金，但遭到拒絕。今年2月底，他向法院提起訴訟。在索賠中，他認為，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國擔保法》，該公司違反合同，應雙倍返還保證金，共計4萬元。2013年2月28日，小王的起訴書被送交長沙縣人民法院。很快，法院舉行了一場聽證會
開發商：延遲簽署合同，對他人不公平
開發商金麗屋房地產的代理人說，在支付定金之前，雙方簽署了認購協議，協議約定了房屋號、房價、租金等主要內容，付款方式、定金和定金罰金。但是，由于原告延遲簽署正式的購房合同，責任在于原告，他無權要求退還押金。但在法庭上，開發商也沒有提供該協議，小王否認雙方簽署了協議。小王的律師還表示，即便如此，公司也應該在小王違約前通知他。
律師說，事實上，仍有兩名買家因為押金而起訴公司。“問題是一樣的：買家和開發公司已經很久沒有談過了。最后，公司在把房子轉讓給其他人后不退還押金。”
金麗屋地產的經紀人對此做出了回應。交定金時，房價約為5200元/平方米，然后房價一直在下跌，這就是買家“無法同意”的原因。他還認為，長期占用該房屋對其他消費者不公平
雙方尚未簽署正式合同，因此不存在違約。只有違約方可雙倍返還定金。
“如果因非雙方原因不能簽訂商品房買賣合同，賣方應將定金返還給買方。”最近，法院裁定雙方均未違反合同。法院認為，本案的原因是雙方未能就主要條款達成協議，而不是單方面原因。為此，開發公司被責令退還王某2萬元押金，北京（房地產）財良律師事務所主任王才良律師認為，如果認購協議規定了房價、期限等內容，買方延遲簽署合同可被視為違約，定金將被扣留
我想提醒您，在合同成立之前提前支付定金是有一定風險的。如果我們不能追究締約過失的責任，我們只能收回押金本身
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