甲方（委托方）：uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu，為業主提供清潔、安全、方便、舒適、文明的生活環境。根據《城市居住區物業管理條例》（以下簡稱《居住區條例》）及其配套實施細則（以下簡稱《居住區實施細則》）和市政府有關規定，經充分協商，雙方同意簽署本波浪管理合同，以相互遵守。書面合同如下：

一、物業管理的范圍和內容（一）甲方將位于__________________;區________________，承包經營并自負盈虧（二）管理事項包括：房屋的使用、維修和保養。公共設施、設備和場所（土地）的使用、維護、維護和管理[消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房（棚）、綠化用地、溝渠、水渠、水池、水井、道路、停車場等]

4。公共生活秩序。文化娛樂活動場所。便利服務網點和居民區內的所有營業場所（不包括肉類和蔬菜市場）

7。車輛駕駛和停車

8。住宅檔案管理。物業管理公司按照政策規定管理的其他事項。委托管理原則

以社會效益和環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責任統一的原則，權益

三、委托管理期

確定管理目標和經濟指令，實行風險抵押經濟合同責任制

四、委托管理期

委托管理期為___________;年，自_，甲方的權利和義務

1根據《住宅小區管理條例》和本合同的規定_______________________。監督乙方合理使用公共設施專項資金，并按照《公共設施專項資金管理辦法》的規定向乙方支付。按市政府規定的比例提供商品房（占總建筑面積的0.5%），按商品房租金標準向乙方租賃平方米，并負責辦理使用手續。為乙方提供管理用房_。負責向乙方提供一套住宅小區建設竣工資料，并在乙方管理期滿后收回。不得干擾乙方根據本合同規定進行的管理和業務活動。監督檢查乙方的管理工作，每半年進行一次考核評價。乙方因管理不善造成重大經濟損失的，有權解除合同。負責確定居住區管理服務費的收費標準。委托乙方處理違反小區規章制度和業主公約的行為，包括罰款、責令停工、責令賠償經濟損失等，對未支付相關費用或無故拒不改正的，采取集水、停電等措施的，督促支付并改正責任

10。協助乙方開展宣傳教育、文化活動和物業管理工作。甲方根據政策承擔的其他責任（二）乙方的責任、權利和義務

1根據相關法律法規，結合實際情況，制定住宅小區物業管理辦法

2。遵守各項管理規定和合同的責任要求，按照甲方授權對住宅物業進行綜合管理，確保管理目標和經濟指標的實現，承擔相應的責任，自覺接受甲方的檢查和監督。根據居住區大中型維修的需要，制定維修方案，報甲方審批，并從公共設施專項資金中支付所需的維修資金

4。在經營管理過程中接受甲方的監督和財務決算報告，每月向勝負方和區房管部門報送一次財務報表，并每三個月將管理費收支賬目公布到所有企業名單上

5。居民區內的公共設施不得擅自占用或者改變。乙方對居住區配套項目進行改造、擴建、完善的，必須報甲方及相關部門批準后方可實施。乙方應本著高效、稱職的原則在住宅區設立管理辦公室。建立居住區物業管理檔案，負責及時記錄相關變化。負責計算小區管理服務費的收費標準，并向甲方提供計算標準和依據；嚴格按照甲方審核批準的收費標準收取費用，不得擅自增加。每三個月向區房管部門支付商品房租金的50%，作為公共設施專項資金的回收

9。有權根據甲方的委托和業主大會的規定，處理違反業主大會和小區管理規章制度和政策的行為。管理期滿后，將所有特種房屋及相關財產、所有畜牧業管理檔案及相關資料移交給甲方

11。開展有效的社區文化活動和便利服務

12。（六） 物業管理公司有權轉讓小區及其他城市物業管理單位的全部經營指標，但不承擔小區及其他物業管理部門的責任，乙方接管該住宅區后（二）確保該年各項收費指標完成1萬元，合理支出1萬元，乙方可扣除10%作為營業收入。風險抵押

（一）乙方應在本合同簽訂之日起三天內向甲方一次性支付人民幣元，作為風險抵押

（二）甲方應在本合同到期后三天內退還所有抵押貸款和銀行活期存款利息，以實現經營目標以及乙方在本合同中規定的經濟指標

（三）因甲方過錯導致本合同無法履行的，甲方應雙倍返還抵押，并賠償乙方經濟損失

（四）因乙方過錯導致本合同無法履行的，乙方無權要求返還抵押物，并應賠償甲方經濟損失。獎懲措施

1在各項管理目標和經濟指標全面完成的前提下，如管理費用有盈余，甲方應向乙方支付_____%的獎勵

2。如果該居住區被評為國家、省、市文明居住區，甲方將分別獎勵乙方人民幣元（國家）×元（省）×元（市）×元（市）；從上級部門獲得單項獎勵或相關榮譽的獎金另行設定；在乙方管理期間，上級部門取消乙方獲得的文明社區稱號的，乙方應退還上述全部獎金和銀行活期存款利息。甲方不履行合同責任，影響乙方承包管理目標和經濟指標，或者給乙方造成直接經濟損失的，甲方應當賠償損失