購房合同中的協議不合理能簽嗎

可以不簽訂，不要勉強自己簽訂不合理的購房合同，不然影響的是自己權益。

根據國家建設部的法規：未簽訂正式合同之前，消費者有權改變主意，有權要求退還所謂的定金，但目前很多房地產發展商手持他們和消費者簽訂的認購書逼消費者就范，事實上這種認購書大多是不平等條約。

在合同不能達成一致的情況下，未能簽訂購房合同，并不是購房者單方面的責任，房地產公司也有責任，購房者并未違約。對此，法律人士提醒購房者注意：如果是因為購房者沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，買方違約，定金不予返還；而如果是因為對商品房合同及補充協議內容(以上內容認購協議中沒有約定)難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。當然，這里要提醒大家，千萬注意收集在認購協議約定的時間、地點，曾有去簽約的行為的證據，因為打官司講究的是證據。

常見的購房合同陷阱有哪些?

1、簽約安排在付完首付之后

大家在買房之前一定要熟悉購房流程，嚴格按照購房流程辦理手續，目前簽約的基本程序是：交定金-簽認購書-交首付-簽購房合同，所以很多消費者在交完首付款以后，正式簽約時才發現合同條款不公平、不合理，如果對方堅持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。

2、關于補充協議

有的朋友可能覺得簽訂補充協議挺好的，還能將個人其他的想法提現在補充協議中，但其實現實中，有些聰明的開發商轉而在補充協議上做手腳，比如買賣合同中約定違約責任是萬分之幾補充協議中又對違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。

3、房屋面積要明晰

買房時很多購房者只關注建筑面積，小編提醒大家，在簽訂合同時，對于分攤面積是如何構成的，每棟樓的分攤面積在哪都應該要了解清楚，最好是要求開發商提供設計圖紙或測繪報告，這樣心里也就有個數。而如果有贈送綠地、天臺、入戶花園、閣樓等等更要詳細寫進合同，并約定好面積差異如何解決。

4、注意空白條款

如果購房合同中有空白條件，大家一定要注意把它劃掉，目前購買商品房，由于受到房管部門的備案管制，都要求使用當地房管部門制定的《商品房買賣合同》范本，有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。

5、注意模糊詞語

開發商在合同中往往會用模糊詞語規避自身責任。這里重要的是關于交房日期的描述，有的開發商會寫水電安裝后，小區驗收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會寫采用好、進口的什么什么東西，這里購房者一定要讓開發商精確寫到用什么牌子什么型號。

6、關于退房責任的約定

其實簽訂了購房合同也不能保證房屋能夠正常交接，購房者如果遇到退房的情況，要先明確是誰的責任，如果退房是由于開發商的原因，所以購房合同中必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意合同中是否有這些約定。

發現了購房合同中有不合理的部分如果簽訂了的話，肯定是會影響到自己權益的，為此最理想的狀態是要求對方改正購房合同再簽訂。在律霸網上有許多專業的律師，面對購房合同中的協議不合理但自己簽訂了該怎么辦可以直接詢問他們解答。