一、買賣購房合同生效期是幾年

在我國《合同法》中，一切的合同在簽訂后即可生效，買賣購房合同同樣如此，若無其他違法約定，簽訂后即生效，需履行。但是在房屋買賣中涉及到土地使用權限問題，因此便有使用期限的規定。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規定，住宅居住用地的使用權限為70年。由此可知在土地使用權基礎上簽訂的合同的生效期是由法定的。也就是說在實踐中，買賣購房合同生效期是幾年，當事人是不能約定超過法定70年。但在2007年《物權法》中也規定，住宅用地到期后自動續期。這也同時表明，雖然合同雙方當事人不能隨意約定買賣合同的最高期限，但是也不能隨意約定合同中的最短使用期。以及根據《物權法》原則的限制，在買賣購房合同履行完成后房屋所有權便轉移，當事人一方獲得所有權，此所有權保證所有人的權利即排他權，也就是我們通俗意義上的永久使用權。同時在1994年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規定到期后需申請續期，若無申請或未通過申請則國家無償收回。

在此可知，買賣購房合同簽訂后即可生效，但同時鑒于房產的特殊性，有70年的使用期限，因此買賣購房合同不能隨意約定超過70年的使用期。但是因為住宅使用權存在自動續期的情況，也可以理解為，買賣購房合同生效期是簽訂后即獲得所有權，也就無使用期限的生效問題了。

二、到期后該怎么辦

1、1994《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

《條例》中規定“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得”，同時還規定“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記”。以居住用地使用權為例，如該使用權于取得七十年之日到期，則土地使用者可以申請續期，如果不申請續期的，則該土地使用權以及地上的居民住宅及其他附著物都會被國家無償收回。

2、《中華人民共和國房地產管理法》

1994年全國人大常委會出臺了《中華人民共和國房地產管理法》(以下簡稱《房產管理法》)，該法重申了《條例》上的原則，即“土地使用權出讓合同約定使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回”。《房產管理法》及2007年對其的修訂也沒有對此問題進行合理的改善。

3、《中華人民共和國物權法》

2007年，作為規范社會生活中財產權利的一般法《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)出臺，該法對住宅建設用地和非住宅建設用地使用權到期后的處理采取了兩種不同的態度，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”，而“非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期依照法律規定辦理”。《物權法》比《條例》、《房產管理法》而言取得了較大進步，首先對土地使用權進行了住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權的區分，對涉及居民居住權這類的土地使用權到期后的處置采取了更加緩和的態度。但是在法律適用上，根據“特別法優于一般法”的原則，是否應該優先適用《房產管理法》呢?這些都應在實踐中有待明確的問題。

以上知識就是小編對“買賣購房合同生效期是多少年,到期后該如何辦理”問題進行的解答，房屋買賣合同是自簽訂時生效的，而房屋買賣合同的期限是不能超過七十年的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。