合同解除的性質是什么

(一)合同解除以有效成立的合同為前提

合同解除是在合同有效成立后，由于主客觀情況的變化，使合同履行成為不必要或不可能，當事人不得而已而采取的處理雙方關系的一種特殊措施。合同解除制度是要解決有效成立的合同提前消滅的問題，這是區別于無效、撤消、履行等制度的關鍵所在。

但在單務合同中，由于只有一方承擔義務，其不履行時，不必借助于合同解除去解除雙方的法律關系，因此，在學理上應對合同解除只限于雙方合同而不適于單務合同的解除。

(二)合同解除應具備解除的條件

合同依法成立后，即具法律約束力，只有具備了一定條件的情況下，法律才允許當事人解除合同，以滿足當事人利益的需要。合同解除的條件，可以是法定的，也可以是當事人約定。約定解除內容以及行使方式應由當事人自行決定，但必須符合民事法律行為的生效事件。約定解除符合自由原則，同時它還能充分發揮當事人雙方相互配合和協力的作用，應予以鼓勵和倡導。當然，也可以協商解除合同。不過，解除協議的內容不得違犯法律，行政法規的強制性規定，不得違背國家利益和社會公共利益。否則，解除協議無效，當事人仍要按原合同履行義務。所以，合同解除有協議解除、約定解除、法定解除之分。

(三)合同解除必須有當事人的行為

我國未采取當然解除，因此，當解除條件具備時，合同并不必然解除，欲使它解除需要當事人的解除行為。應向相對人為意思表示，該意思表示須以通知方式為之，法律另有特別規定的，應以規定。不過，在適用因情事變更原則時的解除，是由法院根據具體情況裁決的，不需要解除行為。

解除行為有二種，一是雙方協商同意，一是解除權人一方發出解除的意思表示。

(四)解除權有法定解除和約定解除權兩種

各國學才還依各國民法對法定解除權方式，將法定解除權將分為一般的法定解除權和特殊的法定解除權。前者是指各種合同所共有的，通常規定在編總則或合同法總則：后者則是各種不同合同種類所特有的，通常規定在債編分則或合同法分則。我國《合同法》中有同樣的劃分。

有人提出當事人可在法院解除權之外享有解除權自不待言，至于如何處理法定解除權與約定解除權之間的矛盾，學者論及不多，本人認為，當事人可以約定改變或排除法定解除權，因為合同自由的原則。但當事人的約定要合法，不能損害第三人的利益。

合同解除權在當事人行使的過程中可自然消滅，但也有不正常消滅。我國《合同法》第95條規定兩種非正常消滅方式。

該條第一款規定：“法律規定或者當事人(約定)解除權行使期限的，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。”其中期間從性質上來說是除斥期間，也是合同解除權的存續期間，如果權利人怠于行使，可推定行為人不想解除合同。該規定從表面上來說是為了督促解除權人行使權利;從本質上來說是結束社會關系不穩定之狀態。

該條第二款規定：“法律沒有規定或當事人沒有約定解除權的行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。”這表示權利人不可以任意拖延，使合同解除處于權利義務的不確定狀態，不利于社會經濟秩序的確定和流轉，可能給相對方造成不應有的損失。所以法律賦予了解除人之相對方的催告權。

《合同法》第96條規定，當事人一方以法定或約定事由解除合同時，另一方接到通知時有異議，可以提請人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。這暗含了合同解除權的另一種情況。如果雙方當事人對異議不能自行協商解決時，就只能通過司法介入來確認合同的效力。所以，可以說合同的解除權還可能因法院或仲裁機構的裁決而被消滅。

(五)解除合同的效力是使合同關系歸于消滅

合同解除的法律效果是合同關系消滅。但對于消滅溯及既往還是僅向未來，各國立法不習相同。大陸法系和英美法系有明顯的差別。我國法律尚無直接的規定，有的學者認為無溯及力。但在實踐中，確實有些合同的解除有溯及力較好，也有些合同解除無溯及力更為適當。如果無溯及力，就與無效、撤消不同，無效、撤銷的合同一律有溯及力，且與附解除條件也不同，因為附解除條件的民事法律行為只向將來消滅。