合同解除權(quán)行使的先決條件就是解除合同的條件之成就。解除合同的條件，分約定解除條件和法定解除條件兩種。

根據(jù)我國(guó)合同法第九十三條第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如，當(dāng)事人在訂立房屋租賃合同時(shí)，可以約定，出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人用電、用水及取暖。當(dāng)出租人不能供應(yīng)水、電、暖時(shí)，承租人便可以解除合同。

我國(guó)合同法第九十四條規(guī)定了法定的解除條件。概括起來(lái)主要有：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。所謂不可抗力，是指是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。[5]不能預(yù)見(jiàn)是指行為人主觀上對(duì)于某一客觀情況的發(fā)生無(wú)法預(yù)料。不能避免是指當(dāng)事人雖然盡了最大努力，仍然不能阻止客觀情況的發(fā)生。不能克服是指當(dāng)事人在不利的客觀情況發(fā)生后，盡了最大的努力，仍然不能消除事件所造成的損害后果。根據(jù)通說(shuō)，不可抗力包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)原因，政府禁令等政府行為。不可抗力事件的發(fā)生，對(duì)履行合同的影響不盡一致，有大有小，有的只是暫時(shí)影響到合同的履行，完全可以通過(guò)延期履行合同從而實(shí)現(xiàn)合同的目的，不必解除合同;只有不可抗力致使合同目的完全不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人才能行使解除權(quán)解除合同。

(二)因預(yù)期違約不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。預(yù)期違約是在合同履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，即明示違約和默示違約。

(三)因遲延履行主要債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。債務(wù)人無(wú)正當(dāng)理由，在合同履行期間屆滿(mǎn)，仍未履行合同主要債務(wù);或?qū)τ谖醇s定履行期限，在債權(quán)人催告后仍未履行的，法律視為不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

(四)因遲延履行或有其他違約情形不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。包括履行期限構(gòu)成合同的必要因素，比如季節(jié)性、時(shí)效性較強(qiáng)的合同標(biāo)的物的遲延交付;債務(wù)人拒絕履行合同的全部義務(wù)或只履行極小部分的義務(wù);履行質(zhì)量與約定嚴(yán)重不符，無(wú)法通過(guò)修理、替換、降價(jià)的方式予以補(bǔ)救等情形。

(五)法律規(guī)定的其他解除情形，如一方因行使不安抗辯權(quán)而中止履行合同，對(duì)方在合理期限內(nèi)經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)惡化，未恢復(fù)履行能力也未提供擔(dān)保的情形;因發(fā)生訂立合同時(shí)當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)并且不能克服的情況，改變了訂立合同時(shí)的基礎(chǔ)，使合同的履行失去意義或者履行合同使合同當(dāng)事人之間的利益重大失衡的情形等。另外如果法律另有規(guī)定的，當(dāng)事人可以根據(jù)該法律規(guī)定，行使解除權(quán)。如《合同法》第二百六十八條規(guī)定，定作人可以隨時(shí)解除合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。