1、為避免合同的履行風(fēng)險,掌握解除合同的主動權(quán),當(dāng)事人在訂立合同時,可以對合同履行過程中哪些事實的出現(xiàn)可以導(dǎo)致合同解除的問題進(jìn)行事先的約定,如,在合同中明確約定,甲方出現(xiàn)哪些行為時,乙方有權(quán)解除合同,反之,乙方出現(xiàn)哪些違約情形時,甲方也有權(quán)解除合同。合同中有這樣的明確約定,一方面可以對雙方當(dāng)事人及時、全面的履行合同起到積極的推動作用,另一方面,也可以有效地避免合同糾紛的產(chǎn)生,使合同當(dāng)事人的責(zé)任更為明確。這一做法對那些標(biāo)的數(shù)額比較大、履行期限比較長的合同尤為重要。
2、在合同的履行過程中,如果確實出現(xiàn)一些不利于合同履行的客觀情況,或當(dāng)事人確實不愿再履行合同而又不屬于約定解除、法定解除的適用情形時,要求解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時向?qū)Ψ阶龀鼋獬贤囊馑急硎?,及時將不能履行合同、要求盡快解除合同的意思以書面形式告之對方,以友好協(xié)商的方式取得對方的同情和理解,本著不給對方造成損失或盡量少給對方造成損失的初衷,就合同的解除以及解除的法律后果問題提出積極的解決建議,在征得對方的同意,最終達(dá)成解除合同的協(xié)議的基礎(chǔ)上,力求通過協(xié)議的方式解除雙方的合同關(guān)系,切忌對合同的履行不管不問或單方擅自撕毀協(xié)議。
3、當(dāng)出現(xiàn)不可抗力,對方嚴(yán)重違約等法定解除合同的適用情況時,主張解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時將解除合同的意思書面通知對方,合同自通知到達(dá)對方時解除。為了維護(hù)自己的合法利益,應(yīng)對有可能出現(xiàn)的訴訟糾紛,還應(yīng)注意取得、保留相關(guān)的證據(jù),如不可抗力的證明、對方嚴(yán)重違約的證據(jù)、自己合理催告的證據(jù)等等。
4、注意單方有權(quán)解除合同的權(quán)利存續(xù)期間不是無限制的,如果屬于法定解除或約定解除合同的適用情況,享有解除權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)及時行使自己的權(quán)利,如果怠于行使自己的權(quán)利或錯誤地認(rèn)為反正自己有權(quán)利,想什么時候行使就什么時候行使,將會“錯失良機(jī)、自食苦果?!币驗榉梢?guī)定:“法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅?!比绻蓻]有規(guī)定或當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限的,特別應(yīng)當(dāng)注意對方所做出的催告時間,法律規(guī)定,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,同樣導(dǎo)致解除權(quán)的消滅。
5、在單方面有權(quán)解除合同的情況下,接到解除通知的另一方如果有異議,認(rèn)為對方?jīng)]有權(quán)利單方解除合同的,應(yīng)及時向被告住所地或合同履行地的人民法院起訴,也可以依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)關(guān)提出請求,確認(rèn)解除合同的效力。
6、無論是通過何種形式解除的合同,在合同解除以后,對尚未履行的部分都不再履行。對已經(jīng)履行的部分,根據(jù)履行的情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀,采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。
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