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寧波
買房子簽合同后雙證不全怎么辦
房屋購買是需要十分謹慎的，除了對實際交付的房屋本身建筑等加以注意，還有房屋所有權等憑證也需要當事人特別注意。因此，若是在生活中遇到買房子簽合同后雙證不全怎么辦?今天，小編就為您整理了如下內容，希望能對您有所幫助。
買房子簽合同后雙證不全怎么辦
根據合同法“當事人約定優先原則”，即合同法首先體現當事人的意思自治，也就是說當事人在不違反法律強制性規定的情況下，可以隨意訂立合同處分自己的權利。具體來說，在合同中，有約定的，按約定處理，沒有約定的或者約定不明確的，才由法律進行認定和調整。
雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，且不違反相關法律、行政法規的強制性規定，應當認定為合法有效。
違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。
房屋所有權是否具有瑕疵，是當事人權益是否會遭受侵害風險的關鍵內容，因此要求雙證齊全，若是在簽訂合同后發現房屋權利瑕疵，這時便需要參考相關條款進行救濟。因此建議在遇到這樣的情況時，委托專業律師代為處理起訴，事半功倍。律霸網還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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