第一,網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
第二,網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
第三,網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。
第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
第五,網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
網(wǎng)簽合同的介紹
網(wǎng)簽,網(wǎng)上簽約的簡稱,在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。目前國際和國內(nèi)采用線上簽署電子文件的方式有多種,但大多數(shù)不具備法律效力。按照我國《電子簽名法》的規(guī)定,唯一具備法律效力的網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術(各自使用第三方電子認證機構頒發(fā)的買賣盾數(shù)字證書)在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。此類網(wǎng)簽后的電子文件可以進行保存、提取、司法驗真、稅務稽查等。我國現(xiàn)有能提供網(wǎng)簽服務的第三方電子締約平臺有國家批準的CA買賣網(wǎng)等。網(wǎng)簽可以大大提高電子商務的安全高效性。
網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同,讓企業(yè)交易過程更便捷,更高效,更低成本,不再受時間,地域的限制。另外網(wǎng)簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數(shù)據(jù),方便企業(yè)查找信息,還可以導入企業(yè)的ERP系統(tǒng),企業(yè)在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。
網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證南同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。其他相關問題想要了解的,可以咨詢律霸網(wǎng)的免費法律資詢。
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