一、網(wǎng)簽合同是什么意思
在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
二、房屋買賣合同網(wǎng)簽的程序
1、購房者在確定了買房意向之后,經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商,購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后,打印正式的(電子)合同,購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。
3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后,開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
三、房屋網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)
1.審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件,這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2.網(wǎng)簽合同一定要用房地產(chǎn)管理部門同意要求的合同范本。
3.一定要注意合同條款中,交易雙方所涉及的權(quán)利和義務(wù)是否對等。
4.明確面積額確認(rèn)辦法和面積差異的處理辦法。
5.一定要確定交房日期。因資金或者其他原因造成的延期交房情況很普遍,開發(fā)商有可能在交房日期條款中適用一些模糊語言,造成后期糾纏不清。合同中需要注明開發(fā)商不能按時交房需要承擔(dān)的責(zé)任。
網(wǎng)簽是對購房者權(quán)利的一層保障。商品房買賣網(wǎng)簽流程使交易過程中資金更加安全,有效防止了“一房多賣”情況的發(fā)生,使得房地產(chǎn)交易更加透明化,購房者可以直接在房管局網(wǎng)站上查詢交易信息,也可以帶有效證件到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵儭M瑫r有利于相關(guān)部門對房地產(chǎn)交易市場的。
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