買房簽合同流程：

購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。

一、在簽合同時，有以下幾點是必須要注意到的：

1、確定自己是否有購房資質。

2、查看房產證、契稅票，看清產權性質、面積、建筑年代、交稅時間、房子是否還在抵押等。

3、確認中介復印了房主的房產證及身份證。

4、明確付款方式，全款還是貸款。

5、如果是貸款的話，要明確首付支付方式。

6、在合同上明確寫出首付的支付方式，用途。交錢時要注意，收據上每筆金額的用途都要一一寫明。

7、留好中介給的一式三份的收據。

8、確定自己的貸款方式、貸款資質和額度。辦商業貸款的話，一般銀行會查你的征信記錄，要看你收入證明、工資流水、學歷等資料，來確定你的貸款數額和利率，首套房一般利率會下浮，但你的征信記錄如果不好，利率有可能上浮或者銀行干脆拒絕批貸。

9、和房主商定后確定最遲過戶日期，過戶后什么時候做物業交割給鑰匙，多少天之內遷走戶口，房子內都留下什么東西。

10、重要問題都要明確寫在合同上，如果中介給的合同上，以上重要問題有沒有寫清的，一定要求中介在補充協議里加上。提前寫好才能避免日后扯皮。

二、如若是二手房交易如何能選到靠譜的中介?

選中介前，更建議先選人。

一個好業務員應該：

①、至少兩年的從業經驗;

②、說話辦事有條理，表達清晰，不廢話;

③、對房價有自己看法，不會一味恐嚇房價瘋漲;

④、了解樓盤所在區域的情況，包括在建，籌劃項目，能給你建議;

⑤、與樓盤的物業、所在區域的派出所、居委會有良好關系;

⑥、較好的歷史成交記錄。

三、買新房，在開發商交房時應注意以下問題：

1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、要看所購商品房整棟樓的《某某市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

3、要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發現問題。有《某某市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。

4、要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。

5、簽訂合同要注明房屋縮水要開發商賠償，所交大定金可以退還(法律規定)，會所應由開發商承擔，不在業主的公攤中。

那么，業主如發現購買的商品房有質量問題能不能退房呢?如果購買人和開發商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致;二是開發商擅自變更規劃設計;三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結構不合格。

具備上述條件之一，如果開發商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴，要求開發商退房;如果不具備上述條件，出現質量問題只能要求開發商維修，因此造成損失的由開發商賠償。