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購房者發(fā)現(xiàn)房屋公攤面積變大了,應該怎樣處理這個問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 722人看過

公攤面積變大如何維權(quán)

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時房屋的公攤面積變大,而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時,業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計價方式不同,具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,若買賣合同對面積誤差有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或約定不明確的,按照以下原則處理。

認購書簽訂時的公攤面積,在合同簽訂或交房時卻變大,但由于套內(nèi)使用面積未變,開發(fā)商稱總價未變,城南某知名品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤正是如此。

據(jù)該樓盤業(yè)主李先生反映,他簽訂認購書時,置業(yè)顧問告訴他房屋建筑面積為136.95平米,折前單價7320.52元,按此價格計算,折前總價1002545元,加上優(yōu)惠后總價為962931元。然而,當簽正式的購房合同時,房屋建筑面積卻變成了136.46平米,而房屋總價卻依然沒有變。問其原因,原來是因為公攤面積變大所致。

1、公攤面積相關(guān)規(guī)定

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人。

2、買房公攤面積到底該多大

一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定,沒有限定的范圍。住宅樓公攤面積計算方法為:分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。其中,需要分攤的面積要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。

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