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寧波
怎么簽合同才能證明房子是夫妻共有財產
合同附件中的約定是根據每個樓盤的不同而有所差異，它不是統一范本，也應該更加當心，尤其注意以下兩點：
1、貸款風險誰來承擔
交了首付卻辦不下來房貸的情況時有發生，究竟如何解決這個問題，一般會在購房合同附件中有體現。法律規定：如果開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房時導致銀行不批貸款，可要求開發商退還首付及定金，并支付相應的利息損失。如果是由于購房者自己的征信問題而無法貸款的，則由購房者賠償開發商相應的違約金。但如果開發商僅僅在合同附件中寫“必須在XX日前辦理好所有貸款手續，否則視為違約，不退還首付款”，就是開發商把貸款的風險全部放在我們買方的身上了，規避了自己的責任。那簽這樣的附件就要謹慎了。
另外，如果是戀人或夫妻共同買房，在購房合同上必須同時簽上雙方的名字。此外，簽名字的順序也是有講究的，尤其是按揭房，名字寫在前面的將直接視為按揭貸款的主貸人。建議雙方中征信良好的一方將名字寫在前面，作為按揭的主貸人。
簽購房合同的時候，盡量讓家人都一起去，大家都幫忙看看合同，免得一個人手忙腳亂。最好讓售樓員陪著你看合同，有什么不懂或疑惑的應及時問清楚。
2、附件里的戶型圖是否就是自己選中的戶型
一般情況下，附件一都是我們的戶型圖，應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調機位等具體的設備位置。如果這些內容不明確，則該戶型圖根本起不到準確指示的作用，對開發商來說也沒有明確的約束，就不具備法律效應。同時還應該確認好，附件里的戶型圖是否就是我們自己選中的那個戶型，別到時候買錯了房子還沒處說理去。
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