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寧波
自然人之間的房屋買賣規(guī)定
一、自然人之間的房屋買賣規(guī)定
自然人之間進(jìn)行房屋買賣，最重要的是要符合法律規(guī)定，是平等、自愿進(jìn)行買賣合同簽訂。
《房屋買賣合同司法解釋》第三條?商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第四條?出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
第五條?商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
二、房屋毀損、滅失的風(fēng)險何時轉(zhuǎn)移
《房屋買賣合同司法解釋》第十一條?對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
相信您在閱讀了本文后，對自然人之間的房屋買賣應(yīng)當(dāng)遵循那些規(guī)定已經(jīng)了解了一大半了，但現(xiàn)實(shí)生活畢竟具有多變性，本文肯定無法涵蓋現(xiàn)實(shí)中可能發(fā)生的所有情況。所以律霸網(wǎng)小編建議您，如果您正處在比較棘手的狀況中，及時聯(lián)系律師獲得專業(yè)法律咨詢意見。
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包曉璇
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