廠房租賃到期不搬走如何處理

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同到期后承租人不搬走的，出租人可以催告承租人搬走，經(jīng)催告的仍然不搬走的，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百五十條?強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

房東怎樣才能解除租房合同

首先，可以協(xié)商解除房屋租賃合同，合同是由雙方當(dāng)事協(xié)商后簽訂的，那想解除也是可以由雙方先協(xié)商，承租人也同意解除合同的，即使合同的期限未到，也不存在違約之說。

其次，承租人如有下列的行為的，房東可以解除租房合同：

1、承租人沒有按照約定方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物;

租賃房屋之后，承租人擅自改造房屋的性質(zhì)如將居住的房屋改為工作坊或者將房屋一隔為二，再租給他人的，房東一旦發(fā)現(xiàn)這種情況，可以解除租房合同，并要求賠償損失。

2、承租人未支付租金，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不支付;

房東在承租人未按時(shí)支付租金時(shí)進(jìn)行催告，并給予合理的期限，如果承租人還是逾期不支付的，房東享有解除合同的權(quán)利。

3、承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的。

轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過房東的同意，承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租屬于非法轉(zhuǎn)租，這種情況房東可以解除合同。需注意的是如果房東在發(fā)現(xiàn)承租人非法轉(zhuǎn)租的6個(gè)月內(nèi)都沒有表示異議的，視為同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租行為有效，房東就不享有直接解除合同的權(quán)利。

以上知識(shí)就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同到期后承租人不搬走的，出租人可以催告承租人搬走，經(jīng)催告的仍然不搬走的，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。