在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
對房屋租賃保證金怎么執行
對房屋租賃保證金怎么執行
1、履約保證金實際上就是對雙方誠信履行合同的一種違約金，而在房屋租賃合同里更為常見，部分房屋租賃合同又稱為押金，雖名稱不同，但在設立該條款的初衷上大同小異。
履約保證金具有雙向擔保、懲罰的性質。如果合同沒有明確約定適用定金罰則性質的條款，那么履約保證金就不是定金，而是其他金錢質。
2、履約保證金屬于金錢質押，在簽訂合同或履約保證金條款時成立，當正式交付給出租人時生效。一般情形下履約保證金以補償功能為主，懲罰功能為輔，即履約保證金主要用來補償違約后約定的違約金額度不足的問題，但也有法院判決承認履約保證金的懲罰功能。
3、房屋租賃合同中履約保證金條款未明確約定履約保證金具備定金功能的，不能發揮定金的效力。定金是合同雙方的擔保，當約定一方交付給另一方一定數額的金錢后，另一方不履行合同義務需雙倍返還，交付金錢的一方不履行義務的無權要回，此種規定體現的就是定金的效力。
4、房屋租賃合同中履約保證金擔保范圍沒有明確約定的費用(如租金)，當發生承租人拖欠的情形，如出租人無法證明其損失已經達到或超過履約保證金保證的金額的，出租人不能直接沒收履約保證金。
5、履約保證金條款可以約定租賃合同履行完畢后，出租人拖延退還履約保證金應承擔相應的違約責任或者直接約定在合同臨近終止時承租人有權以履約保證金抵付相同數額的租金。
6、承租人可以約定履約保證金的抵扣順序，在同時拖欠物業費、水電費、租金和遲延支付租金的違約金時，如承租人沒有約定先抵扣欠付的租金，那么存在出租人首先沖抵物業費、水電費后，由于欠付的租金依然存在，違約金將持續產生；在欠付的租金和違約金達到一定金額時，很可能達到租賃合同約定的因拖欠租金過多而導致出租人解約的條件。
相關法條：《民法典》第七百二十一條 【租金支付期限】承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
以上就是關于房屋租賃保證金怎樣執行這一問題的相關規定了，從中我們可以看出來，房屋保證金的執行可以尋找第三方依照租賃合同依法辦理。如果對于房屋租賃保證金還有不清楚的地方，建議及時咨詢一下律師或者尋找法律部門。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同的履行不能怎么認定
2021-02-07股份有限公司向銀行貸款需要股東簽字嗎
2021-02-01違法判刑黨員開除黨籍的程序有哪些
2021-03-02未簽合同受傷如何賠償
2021-01-23監外執行的條件是什么
2020-11-29累犯絕對不適用緩刑嗎
2020-12-05二審案件能否申請回避
2020-12-18一方死亡如何解除婚姻關系
2021-01-14廣東省工傷供養親屬撫恤金標準
2020-12-13哪些勞動合同無效？
2021-01-11購買人身保險新型產品，防范誤導新對策
2020-12-19中國保監會有權檢查外資保險公司哪些狀況
2021-02-19購買車險中商業車險怎么計算
2020-12-05保險合同的特點有哪些
2021-01-05如何正確理解保險公司之間的連帶責任問題
2021-01-10車禍后保險公司理賠時間
2021-03-20航拍圖就能決定你的拆遷補償嗎
2021-02-24簽訂征地拆遷補償協議需要注意什么
2021-02-20農村宅基地征收拆遷會如何補償
2021-01-05拆遷補償費有哪些
2021-03-12