房產(chǎn)異議登記申請(qǐng)書范本

申請(qǐng)人：xxx**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱**公司）；經(jīng)營(yíng)住所地：淶水縣東大街4號(hào)院；法定代表人：祁*有，執(zhí)行董事。

產(chǎn)權(quán)人：xxx**國(guó)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱**公司）；注冊(cè)地：xxx市順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)政府街9-208號(hào)；法定代表人：董*茹，執(zhí)行董事。

申請(qǐng)請(qǐng)求：申請(qǐng)對(duì)淶水縣（2010）國(guó)字第26號(hào)、第28號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證項(xiàng)下淶水縣府前街土地使用權(quán)進(jìn)行異議登記。

事實(shí)和理由：

1、異議人**公司系在石家莊市工商局注冊(cè)設(shè)立并經(jīng)市建設(shè)局頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的有限責(zé)任公司法人企業(yè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：13010000034xxx.

2、**公司法定代表人祁*有經(jīng)過前期準(zhǔn)備及談判，于2010年4月15日與**公司訂立《關(guān)于府前街2號(hào)橋以北舊城改造項(xiàng)目合作協(xié)議》一份，同年5月15日，三方（含中間人郭-柱）就前述《協(xié)議》簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，并于同日由**公司向祁*有出具不可撤銷的授權(quán)書（詳見附件）上述文件規(guī)定：由祁*有作為投資商投資經(jīng)營(yíng)淶水縣府前街2號(hào)橋以北舊城改造項(xiàng)目，乙方祁*有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)核算該項(xiàng)目，自負(fù)盈虧，承擔(dān)該項(xiàng)目產(chǎn)生的所有稅費(fèi)和所有建設(shè)開發(fā)成本，承擔(dān)因該項(xiàng)目產(chǎn)生的所有法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由甲方即**公司對(duì)分公司即乙方祁*有出具獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的授權(quán)書，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)**公司**分公司，此授權(quán)至上述項(xiàng)目清算各方利益分配完畢終止。

上述協(xié)議簽訂后，**公司立即依約投資和進(jìn)行獨(dú)立經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目工作，花費(fèi)了大量的人力、物力和財(cái)力，對(duì)府前街北側(cè)舊城改造項(xiàng)目進(jìn)行拆遷補(bǔ)償、辦理土地使用權(quán)各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)和項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃、施工建設(shè)等各項(xiàng)工作。

3、但就在**公司祁*有認(rèn)真依約獨(dú)立經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、建設(shè)工程和其它各項(xiàng)工作順利進(jìn)展當(dāng)中，**公司董*茹擅自注銷**分公司，撤銷祁*有**分公司負(fù)責(zé)人職務(wù)，假稱分公司印章作廢，重新成立所謂淶水第一分公司并由董*茹擔(dān)任負(fù)責(zé)人，意圖獨(dú)吞我**公司近五千萬投資和整體項(xiàng)目，并采取亂簽合同、打砸我經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、撕毀文件、到處招搖撞騙等手段，嚴(yán)重干擾這一民心工程和淶水縣重點(diǎn)工程的開發(fā)計(jì)劃。

**公司表示，雙方已經(jīng)不能再繼續(xù)合作，認(rèn)為喪失了合作基礎(chǔ)，要求終止合作協(xié)議的履行。

4、**公司認(rèn)為，**公司在簽訂第一份協(xié)議時(shí)違背誠(chéng)實(shí)信用原則，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，更在**公司已經(jīng)履行約定義務(wù)后具備產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)效益時(shí)突然提出終止與我**公司間的合作，致使項(xiàng)目進(jìn)展受到嚴(yán)重影響，其行為已嚴(yán)重侵害了**公司的合法權(quán)益。在此情形下，**公司現(xiàn)決定向人民法院提起訴訟，要求判令我**公司是該土地及地上建設(shè)項(xiàng)目真正的實(shí)體權(quán)利人。

5、祁*有雖然是以其個(gè)人名義與**公司和第三人郭-柱簽訂合作協(xié)議，但他是我公司發(fā)起人和法人代表，我公司成立后對(duì)前述合同已經(jīng)予以確認(rèn)，并已實(shí)際享有合同權(quán)利和履行了合同義務(wù)，法律規(guī)定人民法院應(yīng)予支持我公司才是真正的權(quán)利人。相關(guān)當(dāng)事人訂立的合作協(xié)議名為合作實(shí)為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，我**公司成立后九個(gè)多月來多次催告，但**公司消極拖延辦理上述國(guó)有土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)。**公司現(xiàn)持有的國(guó)有土地使用權(quán)證已不能真實(shí)反映現(xiàn)產(chǎn)權(quán)（用益物權(quán)）真正權(quán)利人情況，為此，我公司只能根據(jù)《物權(quán)法》第十九條等法律規(guī)定，申請(qǐng)貴局對(duì)2010年9月20日和2010年10月14日登記在xxx**國(guó)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的淶水縣（2010）國(guó)字第26號(hào)、第28號(hào)兩宗土地使用權(quán)進(jìn)行異議登記（總面積94633.71㎡）我公司保證依據(jù)《物權(quán)法》第十九條的規(guī)定，在異議登記之日起十五日內(nèi)就異議事由對(duì)名義權(quán)利人向人民法院提起訴訟，并將法院受理訴訟的材料提交登記機(jī)構(gòu)。我公司保證對(duì)上述土地使用權(quán)異議登記申請(qǐng)所反映的情況屬實(shí)，并對(duì)提供材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)；異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，我公司愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6、需要說明的是，由于**公司已決定向法院起訴**公司，故貴局應(yīng)在**公司訴**公司案的判決生效后再行根據(jù)判決書對(duì)異議登記進(jìn)行處理，在此期間貴局不得根據(jù)**公司或其它單位與個(gè)人就上述土地使用權(quán)簽訂的任何協(xié)議而辦理上述土地使用權(quán)的過戶、出租、抵押和地上建設(shè)手續(xù)。另外，如果**公司與其他單位憑籍法院出具的調(diào)解書、判決書及協(xié)助執(zhí)行通知書至貴局申請(qǐng)過戶，那么基于上述**公司的起訴，為避免法院法律文書間的矛盾和沖突，也應(yīng)由審理**公司訴**公司案的法院與前述調(diào)解書、判決書及協(xié)助執(zhí)行通知書所涉法院進(jìn)行商洽、確定有關(guān)處理后，貴局方得根據(jù)商洽確定的方案進(jìn)行異議處理登記。

綜上，特申請(qǐng)貴局盡快進(jìn)行異議登記，以維護(hù)我**公司的合法權(quán)益。

此致淶水縣國(guó)土資源局

異議人：xxx**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二〇一一年九月三十日

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