房產異議登記申請書范本

申請人：xxx**房地產開發有限公司（以下簡稱**公司）；經營住所地：淶水縣東大街4號院；法定代表人：祁*有，執行董事。

產權人：xxx**國投房地產開發有限公司（以下簡稱**公司）；注冊地：xxx市順義區北務鎮政府街9-208號；法定代表人：董*茹，執行董事。

申請請求：申請對淶水縣（2010）國字第26號、第28號國有土地使用權證項下淶水縣府前街土地使用權進行異議登記。

事實和理由：

1、異議人**公司系在石家莊市工商局注冊設立并經市建設局頒發房地產開發資質證書的有限責任公司法人企業，營業執照號：13010000034xxx.

2、**公司法定代表人祁*有經過前期準備及談判，于2010年4月15日與**公司訂立《關于府前街2號橋以北舊城改造項目合作協議》一份，同年5月15日，三方（含中間人郭-柱）就前述《協議》簽訂《補充協議》，并于同日由**公司向祁*有出具不可撤銷的授權書（詳見附件）上述文件規定：由祁*有作為投資商投資經營淶水縣府前街2號橋以北舊城改造項目，乙方祁*有獨立經營核算該項目，自負盈虧，承擔該項目產生的所有稅費和所有建設開發成本，承擔因該項目產生的所有法律和經濟責任，由甲方即**公司對分公司即乙方祁*有出具獨立運營的授權書，獨立經營**公司**分公司，此授權至上述項目清算各方利益分配完畢終止。

上述協議簽訂后，**公司立即依約投資和進行獨立經營項目工作，花費了大量的人力、物力和財力，對府前街北側舊城改造項目進行拆遷補償、辦理土地使用權各項報批手續和項目建設規劃、施工建設等各項工作。

3、但就在**公司祁*有認真依約獨立經營項目、建設工程和其它各項工作順利進展當中，**公司董*茹擅自注銷**分公司，撤銷祁*有**分公司負責人職務，假稱分公司印章作廢，重新成立所謂淶水第一分公司并由董*茹擔任負責人，意圖獨吞我**公司近五千萬投資和整體項目，并采取亂簽合同、打砸我經營場所、撕毀文件、到處招搖撞騙等手段，嚴重干擾這一民心工程和淶水縣重點工程的開發計劃。

**公司表示，雙方已經不能再繼續合作，認為喪失了合作基礎，要求終止合作協議的履行。

4、**公司認為，**公司在簽訂第一份協議時違背誠實信用原則，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實，更在**公司已經履行約定義務后具備產生經營效益時突然提出終止與我**公司間的合作，致使項目進展受到嚴重影響，其行為已嚴重侵害了**公司的合法權益。在此情形下，**公司現決定向人民法院提起訴訟，要求判令我**公司是該土地及地上建設項目真正的實體權利人。

5、祁*有雖然是以其個人名義與**公司和第三人郭-柱簽訂合作協議，但他是我公司發起人和法人代表，我公司成立后對前述合同已經予以確認，并已實際享有合同權利和履行了合同義務，法律規定人民法院應予支持我公司才是真正的權利人。相關當事人訂立的合作協議名為合作實為土地使用權的轉讓，我**公司成立后九個多月來多次催告，但**公司消極拖延辦理上述國有土地使用權證變更登記手續。**公司現持有的國有土地使用權證已不能真實反映現產權（用益物權）真正權利人情況，為此，我公司只能根據《物權法》第十九條等法律規定，申請貴局對2010年9月20日和2010年10月14日登記在xxx**國投房地產開發有限公司名下的淶水縣（2010）國字第26號、第28號兩宗土地使用權進行異議登記（總面積94633.71㎡）我公司保證依據《物權法》第十九條的規定，在異議登記之日起十五日內就異議事由對名義權利人向人民法院提起訴訟，并將法院受理訴訟的材料提交登記機構。我公司保證對上述土地使用權異議登記申請所反映的情況屬實，并對提供材料的真實性、合法性、有效性負責；異議登記不當造成權利人損害的，我公司愿意承擔相應的法律責任。

6、需要說明的是，由于**公司已決定向法院起訴**公司，故貴局應在**公司訴**公司案的判決生效后再行根據判決書對異議登記進行處理，在此期間貴局不得根據**公司或其它單位與個人就上述土地使用權簽訂的任何協議而辦理上述土地使用權的過戶、出租、抵押和地上建設手續。另外，如果**公司與其他單位憑籍法院出具的調解書、判決書及協助執行通知書至貴局申請過戶，那么基于上述**公司的起訴，為避免法院法律文書間的矛盾和沖突，也應由審理**公司訴**公司案的法院與前述調解書、判決書及協助執行通知書所涉法院進行商洽、確定有關處理后，貴局方得根據商洽確定的方案進行異議處理登記。

綜上，特申請貴局盡快進行異議登記，以維護我**公司的合法權益。

此致淶水縣國土資源局

異議人：xxx**房地產開發有限公司

二〇一一年九月三十日

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