在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租客不能夠享有優先購買權的情形
租客不能夠享有優先購買權的情形
出租人出售房屋的，應該提前三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二十四條
具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使優先購買權的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;
(四)?第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。
優先購買權是法律賦予特定對象的先于其他權利人主張自己財產權利的權利。實踐中常遇到的情況有：
1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。
2、出租人出售房屋的，應該提前三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。
3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
4、知識產權法上的優先購買權。
①委托合同完成的發明，專利申請權歸研發人，研發人若轉讓專利申請權，委托人有優先購買權。
②職務技術成果的使用權、轉讓權歸單位，單位轉讓職務技術成果時，完成人有優先購買權。
③合作技術開發合同完成的發明，專利申請權歸合作人共有的，一方轉讓時，他方有優先購買權。
以上的內容就是相關的回答，如果房東已經把房子賣給了包括配偶父母子女在內的人，那么自己的優先權就無法在法院進行支持，或者是房屋的共有人來實施優先購買權的，或者直接是履行通知義務之后，自己沒有在15天之內明確是不是要購買這個房子，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單獨針對違約金能否設計抵押擔保
2021-02-14p2p對于借款協議有法律責任嗎
2021-01-23破壞軍婚有什么后果
2020-12-20勞務合同安全免責是否有效
2020-12-22撫恤金需要申請嗎
2020-11-16提前離職扣除工裝費合法嗎
2021-01-28怎么擬定合同有免責條款
2020-12-02如何確定競業禁止協議的競業限制范圍
2021-01-09試用期轉正申請書怎么寫
2021-03-22公司裁員如何爭取賠償
2021-02-12壽險投保的一般流程
2020-11-27貨物運輸保險有哪些特點
2021-02-27怎樣才能用仲裁方式解決保險合同糾紛問題
2021-01-09保險合同的成立意味著什么
2021-03-19法院受理人身保險糾紛的訴訟費由誰負擔
2021-01-05保險欺詐的三種仲裁方式
2020-11-21保險公司對第三者險應如何處理
2021-03-07保險人如何先予支付賠償或者給付保險金
2020-12-19對保險經紀人的禁止行為是如何規定的
2020-12-10出車禍后多長時間保險時效過期
2021-03-21