在結(jié)婚的時候一般另一半都會要求在房產(chǎn)證上加上自己的名字的,在沒有結(jié)婚之前該套房子肯定房產(chǎn)證上寫的就是自己一個人的名字,不過由于婚后加名字的這種行為肯定是會改變房產(chǎn)的分割的。接下來小編就詳細的給大家介紹一下在我國離婚婚前房產(chǎn)且登記兩個名下如何分割?
一、在我國離婚婚前房產(chǎn)且登記兩個名下如何分割?
房產(chǎn)證是兩個人的名字屬于共同財產(chǎn)。
如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割,有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議的,還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。
《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
根據(jù)上述法律解釋,
1、房產(chǎn)證在沒有加您妻子的名字前,是您的個人財產(chǎn);
2、您個人房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不能改變房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),在離婚時,房產(chǎn)還是您的,不過要依法對另一方進行補償;
3、房產(chǎn)證加上您妻子的名字,就使您妻子對房產(chǎn)擁有了產(chǎn)權(quán),一般屬于共同共有。在離婚時,夫妻對房產(chǎn)對半分。
4、關(guān)于房產(chǎn)增值,沒有用夫妻共同財產(chǎn)還貸,增值部分歸您;用了夫妻共同財產(chǎn)還貸,對應(yīng)部分增值要分享給妻子。
二、新婚姻法中關(guān)于結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字的規(guī)定
第一,如果房子加上你的名字,無論你們領(lǐng)證與否,若你們沒有特別約定,房子都屬于你們的共同財產(chǎn);區(qū)別在于,假設(shè)你們沒有領(lǐng)證,你們就不具有法律承認的夫妻關(guān)系,那么日后你們選擇分手,是自由的,不需任何人同意;而涉及的房子分割問題有糾紛,就屬于一般債權(quán)民事糾紛單獨處理;如果你們領(lǐng)證,而日后需要離婚,那么需要到公權(quán)力機關(guān)(婚姻登記處或者法院)去處理,同時,房子財產(chǎn)問題需要一并處理。
第二,如果房子只寫對方的名字,而你們共同還貸,那么,如果你們沒有領(lǐng)證,你可以要求對方返還你付出的部分還款;如果你們領(lǐng)了證,這里需要看是在房產(chǎn)證在領(lǐng)證前還是后,如果在前,那么房子是男方個人財產(chǎn),你僅僅可以要求對方返還你付出的還款部分;如果在后,那么房子就是夫妻共同財產(chǎn),你可以要求平均分割財產(chǎn)。
第三,綜上所述,就是領(lǐng)證前取得的房產(chǎn)證只有一方簽名的房子,屬于一方個人財產(chǎn),離婚時不得分割;領(lǐng)證后取得的房產(chǎn)證上無論只有一方還是雙方的簽名的房子,屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時應(yīng)當均分;當然,無論領(lǐng)證前還是后,如果房產(chǎn)證上有雙方的名字,那么房子應(yīng)當屬于雙方共同財產(chǎn)。最后,注意一點的就是,房產(chǎn)證上是他爸和他的名字,如果加上你的名字的話,那也就是你們?nèi)齻€共同所有。假設(shè)離婚的話,不能對他父親所有部分進行分割的。
領(lǐng)證之前加名字算是買賣(要交營業(yè)稅和契稅的,在房產(chǎn)局辦理的時候會告訴你)但是如果是領(lǐng)證之后夫妻之間的贈予則不要交這些稅。
在領(lǐng)證之前贈予的話不劃算,而且如果你倆將來掰了,他們可以要求撤銷,因為是基于婚姻關(guān)系成立的贈予。
一般情況下寫的是兩個人的名字的話肯定是屬于夫妻共有財產(chǎn)的,不過假如說另一半對于該套房子沒有任何的經(jīng)濟上的貢獻,自己在結(jié)婚之前就屬于全額購買的,那在分房的時候不可能只考慮名字的這一個因素的,關(guān)于各方對于此房子所貢獻的資金也是法院判決的一個因素之一。
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