在結(jié)婚的時候一般另一半都會要求在房產(chǎn)證上加上自己的名字的，在沒有結(jié)婚之前該套房子肯定房產(chǎn)證上寫的就是自己一個人的名字，不過由于婚后加名字的這種行為肯定是會改變房產(chǎn)的分割的。接下來小編就詳細的給大家介紹一下在我國離婚婚前房產(chǎn)且登記兩個名下如何分割?

一、在我國離婚婚前房產(chǎn)且登記兩個名下如何分割?

房產(chǎn)證是兩個人的名字屬于共同財產(chǎn)。

如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。

《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

根據(jù)上述法律解釋，

1、房產(chǎn)證在沒有加您妻子的名字前，是您的個人財產(chǎn);

2、您個人房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不能改變房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，在離婚時，房產(chǎn)還是您的，不過要依法對另一方進行補償;

3、房產(chǎn)證加上您妻子的名字，就使您妻子對房產(chǎn)擁有了產(chǎn)權(quán)，一般屬于共同共有。在離婚時，夫妻對房產(chǎn)對半分。

4、關(guān)于房產(chǎn)增值，沒有用夫妻共同財產(chǎn)還貸，增值部分歸您;用了夫妻共同財產(chǎn)還貸，對應(yīng)部分增值要分享給妻子。

二、新婚姻法中關(guān)于結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字的規(guī)定

第一，如果房子加上你的名字，無論你們領(lǐng)證與否，若你們沒有特別約定，房子都屬于你們的共同財產(chǎn);區(qū)別在于，假設(shè)你們沒有領(lǐng)證，你們就不具有法律承認的夫妻關(guān)系，那么日后你們選擇分手，是自由的，不需任何人同意;而涉及的房子分割問題有糾紛，就屬于一般債權(quán)民事糾紛單獨處理;如果你們領(lǐng)證，而日后需要離婚，那么需要到公權(quán)力機關(guān)(婚姻登記處或者法院)去處理，同時，房子財產(chǎn)問題需要一并處理。

第二，如果房子只寫對方的名字，而你們共同還貸，那么，如果你們沒有領(lǐng)證，你可以要求對方返還你付出的部分還款;如果你們領(lǐng)了證，這里需要看是在房產(chǎn)證在領(lǐng)證前還是后，如果在前，那么房子是男方個人財產(chǎn)，你僅僅可以要求對方返還你付出的還款部分;如果在后，那么房子就是夫妻共同財產(chǎn)，你可以要求平均分割財產(chǎn)。

第三，綜上所述，就是領(lǐng)證前取得的房產(chǎn)證只有一方簽名的房子，屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不得分割;領(lǐng)證后取得的房產(chǎn)證上無論只有一方還是雙方的簽名的房子，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當均分;當然，無論領(lǐng)證前還是后，如果房產(chǎn)證上有雙方的名字，那么房子應(yīng)當屬于雙方共同財產(chǎn)。最后，注意一點的就是，房產(chǎn)證上是他爸和他的名字，如果加上你的名字的話，那也就是你們?nèi)齻€共同所有。假設(shè)離婚的話，不能對他父親所有部分進行分割的。

領(lǐng)證之前加名字算是買賣(要交營業(yè)稅和契稅的，在房產(chǎn)局辦理的時候會告訴你)但是如果是領(lǐng)證之后夫妻之間的贈予則不要交這些稅。

在領(lǐng)證之前贈予的話不劃算，而且如果你倆將來掰了，他們可以要求撤銷，因為是基于婚姻關(guān)系成立的贈予。

一般情況下寫的是兩個人的名字的話肯定是屬于夫妻共有財產(chǎn)的，不過假如說另一半對于該套房子沒有任何的經(jīng)濟上的貢獻，自己在結(jié)婚之前就屬于全額購買的，那在分房的時候不可能只考慮名字的這一個因素的，關(guān)于各方對于此房子所貢獻的資金也是法院判決的一個因素之一。

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