商品房網(wǎng)簽合同有法律效力嗎?
從目前的司法實踐來看,一般是無效的;如果有效,必須把握兩點,一是最后要簽正式的合同,并提供真實的信息資料;二,要實際履行才可以約束雙方;另外順便說一點,這個網(wǎng)簽合同法律風險蠻大的,首先你要對中國當今社會有一個清醒的認識,當前中國人整體的道德水準處于中華民族的歷史最低點,各行各業(yè)的人都有失風范,道德品質(zhì)無從談起,法律底線幾經(jīng)失守,講誠信的人生存困難,欺詐成為中國人生存的必備技能。其次,在這么一個低誠信度的社會中,法律風險無處不在,要注意市場風險,積極應對當前惡劣的市場環(huán)境。第三,在實際的商業(yè)活動中不要輕信任何人,嚴格按制度辦事,依法辦事,誠信經(jīng)營。
“網(wǎng)簽”即“網(wǎng)上簽約”的簡稱,是與傳統(tǒng)的現(xiàn)實中交易相區(qū)別的一種簽約方式,即房產(chǎn)主管部門設立了一個網(wǎng)絡交易平臺,當事人就二手房買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達成一致后,通過在網(wǎng)絡交易平臺上簽約的形式完成交易。與傳統(tǒng)的二手房交易程序相比,網(wǎng)簽能杜絕一房二賣現(xiàn)象的發(fā)生,簡化了交易程序,有利于二手房買賣市場的規(guī)范和發(fā)展。
關于網(wǎng)簽的規(guī)定,北京市建委于2008年10月發(fā)布了《關于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關問題的通知》,在存量二手房的買賣中開始全面推行網(wǎng)簽。根據(jù)規(guī)定:已取得房屋所有權(quán)證的存量房進行買賣的,當事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。即買賣雙方自行成交或是通過經(jīng)紀公司成交后,在申請辦理過戶登記前必須進行網(wǎng)上簽約,才能完成交易并辦理過戶手續(xù)。但在全國其他地方和城市,目前尚沒有類似的規(guī)定和要求。
根據(jù)北京市的相關規(guī)定,網(wǎng)簽應當是房屋交易過程中的一個必須環(huán)節(jié),買賣雙方在完成網(wǎng)上簽約后,還需在打印的紙質(zhì)合同上簽字認可,所以從這個角度看,網(wǎng)簽應當區(qū)別于購房合同,不具有購房合同的法律效力。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在網(wǎng)簽時,買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎上進行協(xié)商,在達成一致后,才能登錄交易平臺填寫信息表,且需填寫標的房產(chǎn)的具體情況,并寫明交易價款、支付時限等內(nèi)容,然后才能進行網(wǎng)簽。因此,網(wǎng)簽雙方當事人的意思表示真實,且簽署內(nèi)容符合《合同法》對于合同要求的要件,網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致,所以網(wǎng)簽應當視為房屋買賣合同,具有合同效力,對雙方具有法律約束力。
現(xiàn)代社會是法治社會,發(fā)生商品房網(wǎng)簽合同糾紛要靠法律解決,在線咨詢律霸網(wǎng)律師可解決你法律糾紛難題。
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