法律咨詢：購房合同寫的共有23層，我們買的22層交房22層就是頂樓，隔壁22層是躍層，我的不是，擔心樓頂住會漏雨，熱。可以起訴賠償(70萬買的，大概能賠多少)和退房嗎?

律師給予以下解答：

張*波律師：若合同寫的有23層，實際只有22層，則開發商違反合同約定，應承擔違約責任，是否能退房要看合同的約定。

徐*春律師：如系欺詐或是更改設計未通知等，可以要求退房。賠償可以根據損失情況確定。協商不成的，可以起訴維權。

法律知識小講堂：商品房買賣合同違約金如何計算?

簽訂商品房買賣合同一般都會約定違約責任，如果沒有約定違約金或者損失賠償的話，該如何處理呢?違約金該如何計算呢?

商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

依據《合同法》第114條的規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發現利息損失超過合同約定的違約金后應及時提出，以維護自己的合法權益。

另外提醒消費者注意的兩個問題是：

當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。以上是對商品房合同違約金計算方式的具體介紹。

簽訂了房產合同，不想買了怎么辦?

房地產買賣不是小事，涉及金額巨大。然而在房地產交易市場中，很多人簽訂了房地產合同后，又不想買房了，又不存在法定解除合同情形，那么這時該如何處理呢?下面律霸小編為您詳細介紹。

《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

也就是說，如果簽訂房產合同后不想買了，但是又不存在法律規定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任。那么，簽訂房產合同后不想買了承擔哪些違約責任?房產違約怎么賠償?

按照法律規定，房產合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產合同中對相應的違約責任作出了規定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產合同的約定承擔違約責任。如果購房者拒絕按照房產合同承擔違約責任，那么開發商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執行。

如果房產合同沒有對違約責任作出約定。那么在開發商起訴以后，法院會根據法律的規定，結合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任。

買房不是小事，買房前應當思索再三，不能在簽訂房產合同后又反悔。因為房產合同是具備法律效力的，所以如果簽訂房產合同后又不想買了，除非依法解除合同，否則就要承擔違約責任。如果既不想買房，又不想承擔違約責任，那么就只能證明存在的法定的合同解除情形，這就需要購房者及時聯系律師，因為對法定的合同解除情形的證明可不是那么容易的。