在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房多租可以要求賠償嗎
一房多租可以要求賠償嗎
如果是侵害了自己的利益情況下，可以要求賠償，如果沒有，則不需要賠償。
一房多租，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經合法占有租賃房屋的；
(二)已經辦理登記備案手續的；
(三)合同成立在先的。???
此條規定明確了合同均屬有效情況下履行合同承租人的三個順位：第一順位，合法占有房屋。該順位既要求事實上占有房屋，又強調占有的法律正當性。承租人合法占有房屋，意味著出租人已完成房屋交付義務，雙方合同事實上已經開始履行。實踐中，某些承租人為達到履行合同目的而采取違法方式占有房屋，如強制開鎖進入，又或強制將占有房屋的承租人趕出等。???
該類情況中承租人雖占有房屋，但不具備法律上正當性，不能作為履行合同的第一順位承租人。第二順位，辦理備案登記。租賃合同備案登記并非強制，也非生效條件，當事人可以自由選擇，但一旦進行備案登記的，基于備案登記的公示公信力，備案登記的租賃合同就具有對抗力，可以對抗未備案登記的租賃合同。第三順位，合同成立在先。基于債權平等性原則，在既無房屋交付之實又無備案登記之續的情況下，只能依據合同成立時間的先后來確定履行合同的承租人。?
以上就是小編對相關問題進行的解答，大家如果需要進一步了解法律方面的知識，歡迎進入律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
投訴不處理是否可申請復議
2021-01-27關于孩子姓氏的約定有效嗎
2021-03-07知識產權與物權的關系是什么
2021-03-19解約定金的約定方式
2020-12-04車輛記分周期是按年檢時間算嗎
2021-02-27刑事賠償如何受理
2021-02-03拖欠物業費幾年失效
2021-02-12離婚證據如何收集
2020-12-02拿別人銀行卡取錢算盜竊嗎
2020-11-12哪些財產是不可繼承的？
2021-01-25設立居住權的可以約定居住權的期限嗎
2021-02-06住房補貼向誰發放
2021-01-14產假期間公司解散了怎么辦
2020-12-27勞務派遣能否獲得賠償
2021-01-18定期和終身壽險有什么區別
2020-11-14貿易合同中對保險的約定是怎樣的
2021-02-14人壽保險合同到期要怎樣繳費
2021-03-14人身保險合同常見問題
2021-02-23保險公司應否對后續損失承擔責任
2021-02-24騙取生育津貼如何處罰
2021-03-17