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寧波
一房多租可以要求賠償嗎
一房多租可以要求賠償嗎
如果是侵害了自己的利益情況下，可以要求賠償，如果沒有，則不需要賠償。
一房多租，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的；
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；
(三)合同成立在先的。???
此條規(guī)定明確了合同均屬有效情況下履行合同承租人的三個順位：第一順位，合法占有房屋。該順位既要求事實上占有房屋，又強調(diào)占有的法律正當性。承租人合法占有房屋，意味著出租人已完成房屋交付義務(wù)，雙方合同事實上已經(jīng)開始履行。實踐中，某些承租人為達到履行合同目的而采取違法方式占有房屋，如強制開鎖進入，又或強制將占有房屋的承租人趕出等。???
該類情況中承租人雖占有房屋，但不具備法律上正當性，不能作為履行合同的第一順位承租人。第二順位，辦理備案登記。租賃合同備案登記并非強制，也非生效條件，當事人可以自由選擇，但一旦進行備案登記的，基于備案登記的公示公信力，備案登記的租賃合同就具有對抗力，可以對抗未備案登記的租賃合同。第三順位，合同成立在先。基于債權(quán)平等性原則，在既無房屋交付之實又無備案登記之續(xù)的情況下，只能依據(jù)合同成立時間的先后來確定履行合同的承租人。?
以上就是小編對相關(guān)問題進行的解答，大家如果需要進一步了解法律方面的知識，歡迎進入律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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