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兄妹房產(chǎn)贈(zèng)與并公證可反悔嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 148人看過(guò)

一、兄妹房產(chǎn)贈(zèng)與并公證可反悔嗎(《合同法》有效期截止于2020年12月31日)

公證后的贈(zèng)與原則上是不能反悔的,因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定,經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不允許撤銷,如果對(duì)方根據(jù)贈(zèng)與合同要求履行,法院會(huì)支持對(duì)方的請(qǐng)求的。

《中華人民共和國(guó)合同法》第186條規(guī)定:“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。”可見(jiàn),一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)只要權(quán)利轉(zhuǎn)移就不可撤銷,但也有幾種例外情況,該條規(guī)定,經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷的事由,《中華人民共和國(guó)合同法》第192條規(guī)定:“受贈(zèng)人有下列情況之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。”

當(dāng)出現(xiàn)以上法定事由時(shí),不論贈(zèng)與合同是以何種形式成立,是否經(jīng)過(guò)公證,是否完成交付,贈(zèng)與人都可以提出撤銷贈(zèng)與。

二、房屋贈(zèng)與需要辦理什么手續(xù)

我國(guó)法律對(duì)房屋贈(zèng)與規(guī)定了五個(gè)必須要辦理的手續(xù):

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交下列證件:

(1)申請(qǐng)書(shū);

(2)身份證件;

(3)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;

(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);

(5)契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人,這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。

第六百六十三條【贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

兄妹房產(chǎn)贈(zèng)與并公證可反悔嗎?兄妹房產(chǎn)贈(zèng)與并公證之后想要反悔,最好是能夠跟對(duì)方溝通,畢竟是親人如果能溝通要回房產(chǎn)也是可以。兄妹房產(chǎn)贈(zèng)與并公證之后,一方想要反悔另一方不同意,當(dāng)事人可以通過(guò)律霸網(wǎng)找律師進(jìn)行咨詢指導(dǎo)。

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2003年畢業(yè)廣西大學(xué),本科,2010年獲得全國(guó)律師執(zhí)業(yè)資格,2014年設(shè)立廣西鵬越律師事務(wù)所,帶領(lǐng)10多名執(zhí)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)。

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