宅基地上房屋轉讓合同的效力及處理原則是什么
一、轉讓合同效力分以下幾種
宅基地使用權通常與地上房屋一并轉讓,單獨轉讓宅基地使用權的情形非常少見。因此,實踐中多見的是因宅基地上房屋轉讓而引發的糾紛。根據農村宅基地上房屋轉讓合同主體的差異,可以將農村宅基地上房屋轉讓合同糾紛分為三類:一是農村本集體經濟組織成員之間的糾紛;二是農村本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的糾紛;三是農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的糾紛。因為合同主體的不同,在適用法律認定宅基地上房屋轉讓合同效力時也會得出不同的結論。
1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。
因購買者是本集體經濟組織成員,宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此,對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓,只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件,就應當認定轉讓合同有效。
2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。
我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓,但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定,而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此,對這類農村房屋轉讓合同,只要其符合合同法關于有效合同其他要件,也應依法認定為有效合同。
3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。
國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》均有明確規定,農民住宅不得向城市居民出售。因此,對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。
二、糾紛處理應遵循合法原則
滿足法律規定條件的,應認定有效。違反法律禁止性規定的,應認定為無效。對于無效的合同,需要返還原物。
以上就是小編為您整理的相關內容,如果是本村村民之間的宅基地轉讓,是有法律效力的。如果是本村集體經濟組織之外的,但是雙方當事人是農村的,也是有效的。但是如果是向城鎮戶口的人轉讓的,這樣的合同是違反法律規定的,是無效的。更多相關問題,可以向律霸網的律師進行在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
姚瑤律師,女,畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試,于2013年取得律師資格證,至今就業于河北神威律師事務所,現為本所副主任,合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會,公益與公共法律服務專業委員會委員,擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面:法律理論功底扎實,自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件,有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷,業務能力強,作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面:柔中帶剛,沉穩理性,責任心強;能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題,解決問題;有較強的溝通組織能力,善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗,善于打勝仗”的執業理念,盡自己所能做好每一個案件,最大限度維護好每一位委托人的合法權益,贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址:河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話:15832071252,辦公、傳真:0310一一5900611,電子信箱10
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民企勞動爭議管轄權怎樣劃定
2020-12-29哪些組織可以維護農民工獲得工資的權利
2021-02-04律師會見時能提供哪些幫助
2020-12-01勸別人喝酒造成他人人身損害需要承擔責任
2020-11-21交2000元贍養費父母能領多少
2021-01-30擔保合同的管轄異議怎么寫
2021-01-25繼承權公證程序有哪些
2020-11-11如何理解免責條款
2021-01-15教育金屬于哪種險種
2020-12-08保險理賠金可以留給非直系親屬嗎
2021-01-20保險報案理賠步驟有哪些
2021-02-21農村土地承包經營權證發包方可以用嗎
2021-02-08公益拆遷是什么,公益拆遷補償低嗎
2021-02-08租房遇拆遷如何安置
2020-11-11征地和房屋拆遷按國家正規標準賠償是多少
2020-12-29商鋪拆遷補償標準是什么
2021-03-04高鐵征地拆遷方案
2021-01-29企業拆遷中的陷阱及注意事項(二)
2020-12-23城中村拆遷的流程是怎么樣的
2020-12-27廠房遇拆遷,應該提前做哪些準備工作
2020-11-18