一、房子還在按揭離婚轉(zhuǎn)給一方可以嗎?

1、房子還在按揭離婚轉(zhuǎn)給一方是可以的，此時一般需要還清銀行貸款。

2、若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。

3、為此，銀行給出兩種建議：

(1)即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用;

(2)是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

4、一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：

(1)若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);

(2)申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。

二、房子還在按揭可以轉(zhuǎn)給一方嗎?

轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

(一)這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu);

2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件;

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。

(二)按揭方式轉(zhuǎn)讓的交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委托→前期審查→簽訂買賣合同→轉(zhuǎn)按揭申請→過戶抵押。

(三)按揭方式轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險：

通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。

交易過程中，銀行風(fēng)險主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險主要通過中介機構(gòu)和合同約定來防范。

按揭方式購買的房屋，雖然民事主體一般是沒有房產(chǎn)證的，但是依舊可以按照流程辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。只是由于房產(chǎn)證更名的手續(xù)會比較難辦理，故此接受按揭房的受讓方需要承擔(dān)一定的風(fēng)險。所以對于離婚案件來說，可以約定貸款還完之后，再來處置按揭房。

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