購(gòu)房者與誰(shuí)簽訂購(gòu)房合同
一般是找的開(kāi)發(fā)商和原業(yè)主簽訂購(gòu)房合同,其他人不行。
購(gòu)房合同訂立
簽定正式的購(gòu)房合同,在擬定的時(shí)間地點(diǎn),購(gòu)房者備齊所有憑證,與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別:
購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
二者區(qū)別在于:
預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房?jī)r(jià)款后,可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。
商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
因此,現(xiàn)在簽的預(yù)售合同,交房時(shí)不再簽出售合同,可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同,方能辦理證戶手續(xù)。
購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
2、房?jī)r(jià),包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7、保修責(zé)任;
8、乙方使用權(quán)限;
9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);
10、違約賠償責(zé)任;
11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,購(gòu)房合同肯定是從之前的產(chǎn)權(quán)人那里進(jìn)行購(gòu)買的,如果自己是從開(kāi)發(fā)商那里買的,就應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)買的二手房的話,就應(yīng)當(dāng)和之前的業(yè)主簽訂購(gòu)房合同,如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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