約定不明合同產(chǎn)生的原因是什么

我國《合同法》第12條列出了合同一般包括的條款，也允許當(dāng)事人參照各類合同的示范文本訂立合同。訂立一個具體、明確、當(dāng)事人都無疑義的合同是合同履行的關(guān)鍵和前提，也是人民法院審理合同糾紛的直接證據(jù)。但是，在實踐中，由于各種原因，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定的條款而未作約定或者約定不明確。其產(chǎn)生的原因可分為：

(一)當(dāng)事人對某些合同條款未作意思表示而疏漏；

(二)當(dāng)事人雖有約定但不明確；

(三)當(dāng)事人約定某些條款在合同訂立后另行約定；

(四)合同的某些條款因違法而被確認無效或為撤銷。

約定不明合同的存在，勢必給當(dāng)事人履行造成困難，但為了鼓勵交易、節(jié)約交易成本，則應(yīng)當(dāng)盡量予以補充，并使合同具有可履行性。

買賣合同約定不明造成糾紛如何處理

在我國，這方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重當(dāng)事人“意思自治”的，所謂“意思自治”指的是，法律不干涉合同雙方的真實意思表示，充分尊重合同雙方的真實意愿。在簽訂合同的時候，合同標的及付款時間、過戶時間一般應(yīng)當(dāng)在合同條款中予以約定，但是沒有約定的，合同并不是當(dāng)然無效。在這種情況下，法律采用合理的處置方式，如：對于付款時間沒有約定的，應(yīng)當(dāng)在合理的時間內(nèi)付款，這里的合理時間并沒有絕對的限制，也是根據(jù)實際情況而定；對于沒有約定過戶時間的，如果對方已經(jīng)付款，就推定付款后，就應(yīng)立即采取過戶行為，如果對方還沒有付款，賣方可以對方?jīng)]有付款為由，拒絕辦理過戶手續(xù)，當(dāng)然，即使沒有付款，就辦了過戶手續(xù)，也不見得就一定會有損失，只是增加交易風(fēng)險。

《合同法》第六十一條規(guī)定了合同約定不明的處理原則：合同生效后，當(dāng)事人對質(zhì)量，價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對于有些約定不明的合同卻不容易找到有關(guān)條款和交易習(xí)慣，處理起來就比較困難，對這種情況的處理原則是：約定不明或沒有約定引起的糾紛宜認定為是當(dāng)事人雙方的責(zé)任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內(nèi)容詳盡的書面合同。對于合同約定不明雙方都有責(zé)任。歸結(jié)于哪一方當(dāng)事人責(zé)任都是不合理的。

房屋買賣合同履行過程當(dāng)中，如果出現(xiàn)約定的合同解除事項時，或者法定解除合同的事項時，應(yīng)該及時行使解除權(quán)，切不能想當(dāng)然的認為對方違約，合同就解除了。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。?因此，在付款期限不明的情況下，賣方應(yīng)該按照合同法的規(guī)定，書面通知賣方合理的付款期限，經(jīng)過催告買方逾期仍不付款的才可以解除買賣關(guān)系并沒收定金。雙方基于自身利益的考慮，相互協(xié)商處分自己的權(quán)利，達成調(diào)解協(xié)議符合法律的規(guī)定。

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