約定不明合同產生的原因是什么

我國《合同法》第12條列出了合同一般包括的條款，也允許當事人參照各類合同的示范文本訂立合同。訂立一個具體、明確、當事人都無疑義的合同是合同履行的關鍵和前提，也是人民法院審理合同糾紛的直接證據。但是，在實踐中，由于各種原因，當事人應當約定的條款而未作約定或者約定不明確。其產生的原因可分為：

(一)當事人對某些合同條款未作意思表示而疏漏；

(二)當事人雖有約定但不明確；

(三)當事人約定某些條款在合同訂立后另行約定；

(四)合同的某些條款因違法而被確認無效或為撤銷。

約定不明合同的存在，勢必給當事人履行造成困難，但為了鼓勵交易、節約交易成本，則應當盡量予以補充，并使合同具有可履行性。

買賣合同約定不明造成糾紛如何處理

在我國，這方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重當事人“意思自治”的，所謂“意思自治”指的是，法律不干涉合同雙方的真實意思表示，充分尊重合同雙方的真實意愿。在簽訂合同的時候，合同標的及付款時間、過戶時間一般應當在合同條款中予以約定，但是沒有約定的，合同并不是當然無效。在這種情況下，法律采用合理的處置方式，如：對于付款時間沒有約定的，應當在合理的時間內付款，這里的合理時間并沒有絕對的限制，也是根據實際情況而定；對于沒有約定過戶時間的，如果對方已經付款，就推定付款后，就應立即采取過戶行為，如果對方還沒有付款，賣方可以對方沒有付款為由，拒絕辦理過戶手續，當然，即使沒有付款，就辦了過戶手續，也不見得就一定會有損失，只是增加交易風險。

《合同法》第六十一條規定了合同約定不明的處理原則：合同生效后，當事人對質量，價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。對于有些約定不明的合同卻不容易找到有關條款和交易習慣，處理起來就比較困難，對這種情況的處理原則是：約定不明或沒有約定引起的糾紛宜認定為是當事人雙方的責任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內容詳盡的書面合同。對于合同約定不明雙方都有責任。歸結于哪一方當事人責任都是不合理的。

房屋買賣合同履行過程當中，如果出現約定的合同解除事項時，或者法定解除合同的事項時，應該及時行使解除權，切不能想當然的認為對方違約，合同就解除了。法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。

法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。?因此，在付款期限不明的情況下，賣方應該按照合同法的規定，書面通知賣方合理的付款期限，經過催告買方逾期仍不付款的才可以解除買賣關系并沒收定金。雙方基于自身利益的考慮，相互協商處分自己的權利，達成調解協議符合法律的規定。

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