一、網上簽約房價與合同不符怎么辦

只要是合同就有法律效力，只是其生效要看具體情況。

售價要按雙方協商價格，舉個例子，如果當初雙方協商合同條款時，協商的價格是5900元、平方米，而且雙方都同意了這個價格，只是在進行網上簽約時網上的價格沒有更正，依舊定為5600元、平方米，即網上簽約時房價與文本合同不符，那么開發商方面只是有過失，沒有及時到建委更正價格數據，雙方還是應該按照事先約定的價格來執行合同，雙方簽訂一個補充協議。

商品房預售合同網上簽約的程序首先是“房地產開發企業與認購人就可預售的房屋協商擬定商品房認購書的相關條款，經雙方當事人確認后，通過管理系統在線填寫商品房認購書的內容，網上提交后，系統自動生成認購書編號。由此可見，雙方還是要事先約定。

同時，商品房預售合同其他條款變更的，雙方當事人可簽訂補充協議，不再通過管理系統變更合同內容。

但是，如果在簽訂合同時，在網上簽約時，雙方對于約定的價格是認可的，那么如果在簽訂文本合同時，將價格任意變更，這是開發商違約，開發商需要按照網上的合同來執行，如果不執行，就需要給予購房者相應的賠償。

二、房屋面積與買房合同不一致怎么辦

在房屋買賣中，還經常會遇到因房屋面積多少或測量不一致發生的糾紛。對于這類糾紛應該區別不同情況，正確處理。

1、由于計算方法不同而產生的誤差不能作為增減價款和解除合同的理由。我國在各個不同的階段對商品房面積的計算有不同的標準。如有的是以建筑面積計算，有的以使用面積計算，在相同的以建筑面積計算時，在不同的時期還有不同的公式。公式不同，計算的結果也不同。如果是相同的計算公式，實際測量后計算的面積和出售方的面積不同以查清誤差的原因。如果實際測算面積確實是小于出售面積，超出雙方認可的誤差標準，應該多退少補。如果是按相同的公式計算在誤差幅度之內，而按不同的公式計算在幅度之外的不應認為超過幅度，不能采取多退少補。

2、如果出售方交付的房屋面積大大超過約定面積，購房方同意交付多出的面積價款的，可以調解讓購房方交付多出面積的價款。如果購房方不同意交付價款的，應視為出賣方違約，由違約方承擔退款責任并承擔房價利息和其他合理的損失。

3、如果出售方交付的房屋面積小于應交付的面積，小于的面積在合理的幅度之內，應由出售方退回多收之房價款。如果超過應小于的幅度，誤差不大的，可以判決其退還少于的面積的價款。如果所差面積較大，應判決令退還多收房款，如果存在欺許性質，應該適用消費者權益保護法，判決出賣方雙倍返還價款。如果購房方堅持解除合同的應該準許，由出售方退還房款，承擔利息損失，并對有欺許部分雙倍返還，以示懲誡。

網上簽約的房價過高或是過低是否對自己有利，能不能夠有效的解決這個問題，如果你都不是很清楚的時候應該要先找律師來了解清楚。律霸網上面有許多了解網上簽約房價與合同不符處理的律師，有需要的人們不妨來網站上咨詢了解清楚。