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寧波
離婚房屋怎么分割？
隨著社會的發(fā)展，離婚率也在不斷的上升，離婚時對于財產分割也成了一大問題，雙方往往會因為財產產生更多的矛盾，尤其是房屋的問題，都互不相讓無法協商一致，那么在法律上，關于房屋財產的問題，離婚時應該如何分割?下面讓我們一起來看一下。
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次， 分清權益部分和債務部分。
如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
按高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。
因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋 部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。
當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
根據高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得 權或者尚未完全取得 權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的 權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。
購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房 權直接判決。
根據高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
離婚時財產的分割不是一件簡單的事情，是比較復雜的，通過以上文章的內容我們可以知道，房屋財產的分割有很多種情況情況，我國法律也是有明確的規(guī)定，人們應該提高法律意識，以保護自己的合法權益，希望文章的內容可以幫助到大家。
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