離婚財產(chǎn)分割房子有貸款怎么判需要根據(jù)具體情況而定的：

1、婚前一方就按揭購房的，離婚的時候，通常這處房屋判歸持證一方所有，那么對于婚后共同還貸的本金和增值部分，作為夫妻共同財產(chǎn)，核算出來以后，給對方相應(yīng)的補償。

2、婚后買的房按揭貸款，如果是兩個人共有權(quán)證，雙方條件相當(dāng)，那么無論房屋誰得房，都要給對方一半的房屋補償款。這個補償款，是指當(dāng)前的市場價，扣除未還貸款后的凈值。離婚之后，得到房屋的一方，自已去還后面的貸款。

3、婚后按揭還貸，但是房本寫在一人名下，那通常會傾向于繼續(xù)由持證一方所有，另一方拿補償款。這么做的理由，主要是考慮便于執(zhí)行的問題。如果判決給另一方所有，這就涉及到辦理變更登記，貸款沒還清以前，銀行通常是不會同意變更的，因為這涉及新房主是否有能力繼續(xù)還貸的利益問題。

當(dāng)然，這個不絕對，不過確實能影響法官這樣一個因素，未掛名一方，最好先去銀行了解下變更過戶的條件，再和法官去溝通，這樣效果最好。

4、只有合同，但是還沒有取得房產(chǎn)證。這種問題，只能先協(xié)商解決，協(xié)商不了，法院不管，等到你們拿到房產(chǎn)證以后，再另案處理。

關(guān)于夫妻共有房產(chǎn)的認(rèn)定：

1、首先要明確：房子購買的出資，和房產(chǎn)是誰的財產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。

2、通常我國法律認(rèn)為，房屋屬于誰的財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。

3、明確這一點，就不會在婚姻財產(chǎn)權(quán)益處理時候，發(fā)生重大誤解。不少婚姻當(dāng)中的弱勢群體，基于對對方的信任和喜愛，在買房子時候沒有考慮到這點。當(dāng)締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。

4、有兩種情況出現(xiàn)：

第一種是：如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認(rèn)定是名義購買方一方的婚前財產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對于他的債務(wù)。

第二種情況是：如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財產(chǎn)。